DEIN modernes Endreihenhaus mit großem Garten und EEK B wartet auf Dich

Willkommen in deinem Eigenheim! Attraktives Endreihenhaus mit großem und eingewachsenem Garten und einer optimalen Raumaufteilung. Es ist in einen zeitlosen Klinker gehüllt und du wirst direkt den gepflegten Zustand der Häuserreihe sehen. Durch deinen Vorgarten, vorbei am geräumigen Carport, gelangst du zu deinem Windfang mit Platz für die Schuhe. Trittst du hindurch erreichst du den Eingang und findest Platz für die Garderobe. Direkt angrenzend ist der große Haustechnikraum (HTR) gelegen, mit Stellmöglichkeit für die Waschmaschine und den Trockner. Überdies ist weitere Staufläche hier ausreichend vorhanden. Etwas weiter befindet sich die bereits erneuerte und moderne Küche mit viel Arbeitsfläche, Sitzmöglichkeit und Durchreiche zum Wohnzimmer. Für den Besuch ist gegenüber das Gäste-WC gelegen, laut der ursprünglichen Planung sogar mit Dusche, Platz genug ist vorhanden. Als Highlight präsentiert sich das geräumige Wohn- und Esszimmer mit viel Lichteinfall und unzähligen Stellmöglichkeiten für die Couch sowie einem großen Esstisch. Besonders durch den Erker bietet sich ein besonderer Blick in den Garten, perfekt z.B. bei einem ausgiebigen Frühstück. Der Austritt auf die überdachte Terrasse ist von hier möglich, sowie der Treppenaufgang in das Obergeschoss. Hier befinden sich 3 sehr gut geschnittene Schlafzimmer für die Familie. Alternativ findet auch ein platzhungriges Hobby hier sein neues Zuhause. Platz für ein Büro ließe sich hier ebenfalls problemlos finden. Hervorragend durchdacht ist auch das Vollbad, mit großer Dusche und Badewanne. Hier ist für alle etwas dabei. Sofern im Obergeschoss zu wenig Platz sein sollte, kann im Dachgeschoss (Nutzfläche) auch das Homeoffice eingerichtet werden. Natürlich mit Heizung und zwei Dachflächenfenstern ausgestattet offeriert sich hier ein toller Raum mit vielen Nutzungsmöglichkeiten (und Staufläche). Als weiteres echtes Highlight ist der große Garten vorhanden. Hier kann nach Belieben gepflanzt und angelegt werden.

Highlights Natürlich soll ein Exposé keine Besichtigung ersetzen, aber dennoch möchten wir Dir die Highlights hier noch einmal zusammenfassen, sowie weitere wichtige Informationen geben. Energetische Highlights: - Dachgeschoss (Nutzfläche) nachträglich ausgedämmt (beim Innenausbau) - sanierte Gas-Brennwerttherme - Außenrollläden im Erdgeschoss - Kerndämmung im Mauerwerk bauseits vorhanden Weitere Highlights: - großes Grundstück - sehr gute Raumaufteilung - sanierte Küche - zeitloses Vollbad - Holzböden im Wohn- und Essbereich - großes Carport mit Abstellraum - Gartenhaus - überdachte Terrasse (mit Abstellkammer) Hier findest du ein Haus in ruhiger Lage und Platz für deine Familie und Wünsche! Lass dich überzeugen!

ENERGIEAUSWEIS: Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 58,70 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2015. GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler ist die Hygge Immofreunde GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen. Trotz intensiver Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe. Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis. GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Mit diesem Exposé bieten wir, die Hygge Immofreunde GmbH, Ihnen unsere Dienste an. Durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein