Provisionsfrei - Drei Einheiten, viele Chancen - Direkt am Plärrer 8 Nürnberg

3 Einheiten: 1x 1-Zimmerwohnung mit 27,04qm 1x 1-Zimmerwohnung mit 33,69qm 1x 2-Zimmerwohnung mit 55,77qm Diese außergewöhnlich vielseitige Einheit überzeugt durch ihr flexibles Nutzungskonzept, ihre zentrale Stadtlage und den sehr gepflegten Gesamtzustand. Aktuell präsentiert sich das Objekt als zusammenhängende Gewerbeeinheit mit drei klar gegliederten Bereichen, bestehend aus zwei 1-Zimmerwohnungen und einer 2-Zimmerwohnung. Laut vorliegender Flächenberechnung umfasst die gesamte Wohn/Nutzfläche ca. 124,46 m², verteilt auf ca. 27,04 m², ca. 33,69 m² und ca. 55,77 m² sowie zusätzliche Nutzfläche im Dielenbereich . Der vorliegende Grundriss unterstreicht die durchdachte Aufteilung und die gute Separierbarkeit der einzelnen Einheiten . Gerade diese Aufteilung eröffnet Käufern ein breites Spektrum an Perspektiven. Denkbar ist eine Nutzung als renditestarke Kapitalanlage mit flexiblen Vermietungsansätzen, etwa im Bereich möbliertes Wohnen auf Zeit, Ferienwohnen oder sonstige Sondervermietungskonzepte. Ebenso bietet sich das Objekt für ein Mehrgenerationenkonzept oder für Nutzer an, die unterschiedliche Wohnformen unter einem Dach verbinden möchten. Besonders attraktiv ist dabei, dass der Eigentümer auf Wunsch die Nutzungsänderung begleitet — sowohl im Hinblick auf alternative Nutzungskonzepte als auch für eine mögliche Umwandlung in klassischen Wohnraum. Die Einheit wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung erhielt jede der drei Wohnungen ein neues Bad, sodass sich das Objekt modernisiert und gut vermietbar präsentiert. Für Investoren wie auch Eigennutzer reduziert dies den kurzfristigen Modernisierungsbedarf erheblich und schafft eine gute Grundlage für die sofortige Weiterentwicklung oder Nutzung. Auch funktional überzeugt das Objekt durch seine klare Struktur. Zwei kompakte 1-Zimmerbereiche eignen sich ideal für temporäre Wohnkonzepte, Singles oder kleine Einheiten mit effizienter

Gewerbeeinheit mit vielseitigem Nutzungspotenzial Aufgeteilt in 2 Ein-Zimmerwohnungen und 1 Zwei-Zimmerwohnung Gesamtfläche ca. 124,46 m² Wohn-/Nutzfläche Praktische und gut strukturierte Grundrissaufteilung im 1. Obergeschoss Ideal für Kapitalanleger Geeignet für Sondervermietungskonzepte wie Airbnb oder Booking.com Auch für Mehrgenerationenwohnen oder flexible Wohnkonzepte interessant Eigentümer begleitet auf Wunsch die Nutzungsänderung Perspektivisch auch Umnutzung in festen Wohnraum denkbar Umfassende Renovierung im Jahr 2021 Jede Wohnung mit neuem Bad Sehr gepflegter Gesamtzustand Gute Vermietbarkeit durch attraktive Aufteilung in drei Einheiten Zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Innenstadt fußläufig in wenigen Minuten erreichbar Ärzte, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe Auf Wunsch können zwei Tiefgaragenstellplätze zusätzlich erworben werden Fern-/Nahwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung laut Energieausweis Energieausweis gültig bis 24.03.2029

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