Viel Platz in Haus und Garten

Dieses besondere Anwesen mit einem Grundstück von ca. 1.681 m² in ruhiger und angenehmer Innenortlage in Dürrlauingen verfügt über zwei Wohnungen mit insgesamt sieben Zimmern, zwei Küchen und drei Badezimmern auf rund 192 m² Wohnfläche. Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist ohne Weiteres möglich. Das Haus bietet einen hohen Wohnkomfort in idyllischer und dennoch gut angebundener Lage. Durch die Südausrichtung und die leicht erhöhte Position über der Straße ergibt sich eine attraktive Licht- und Wohnsituation. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und vereint historischen Charme mit wesentlichen Modernisierungen. Das 1933 errichtete Haus wurde in den 1980er Jahren erweitert und ab 2003 sukzessive umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Strom- und Wasserleitungen, die Heizung mit Tanks und Leitungen (2003) sowie ein Großteil der Fenster (2003, 2018). Ein Glasfaseranschluss sorgt für zeitgemäße digitale Infrastruktur. Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich weitgehend neu renoviert und überzeugt mit einer großzügigen und hellen Wohnküche, einem Wohnzimmer, drei geräumigen Schlafzimmern sowie einem neu gestalteten, modernen Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Zusätzlich sind ein älteres Badezimmer und ein separates WC vorhanden, die bei Bedarf problemlos um- oder rückgebaut und anderweitig genutzt werden können. In der Dachgeschosswohnung wurden die technischen Einrichtungen (Leitungen, Heizkörper, Großteil der Fenster etc.) ebenso erneuert wie im Erdgeschoss. Allerdings präsentiert sich dieser Teil im Übrigen noch weitgehend unrenoviert, sodass Sie hier bei der Neugestaltung von Wänden und Fußböden gegebenenfalls Ihre persönlichen stilistischen Vorstellungen umsetzen können. Die Etage bietet eine geräumige Wohnküche mit Einbauküche und Essplatz, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein funktionales Badezimmer mit Holzbadeofen sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist der Laubengang, der zu einer lauschigen Loggia führt –

+ 2 Wohnungen + Wohnfläche ca. 192 m² + Grundstück ca. 1.681 m² + 7 Zimmer + 2 Küchen (1 davon mit Einbauküche) + 3 Badezimmer | 2 separate WCs + Baujahr 1933 + Erweiterung 1980er Jahre + 2003 und 2018 grundlegende Erneuerungen + Glasfaseranschluss + Teilungserklärung vollzogen + EG-Wohnung weitgehend neu renoviert + Stromleitungen & Wasserleitungen 2003 erneuert + Heizung mit Tanks und allen Rohren 2003 erneuert + Fenster sukzessive erneuert (2003/2018) + OG-Wohnung mit Loggia + Dachspitz noch nicht ausgebaut + Keller mit Außentreppe und Starkstromanschluss + Doppelcarport + geräumiger Lagerschuppen + großer Garten mit Baumbestand

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