***Investieren statt abwarten! Drei Wohneinheiten unter einem Dach auf großem Grundstück***

EIN HAUS - DREI EBENEN - UNZÄHLIGE MÖGLICHKETEN! Suchen Sie eine Immobilie mit Potenzial und Renditechancen? Dieses großzügige Haus in Welden bietet gleich drei Wohneinheiten auf rund 196 m² Wohnfläche – ideal für Investoren oder Familien, die flexibel wohnen möchten. Mit mehreren Schlafzimmern, Wohnbereichen und Tageslichtbädern lassen sich alle Einheiten vielseitig nutzen. Das Dachgeschoss mit offener Küche, eigenem Bad und sichtbaren Holzbalken schafft zusätzlichen Charme und Wohnraum. Der Garten mit Pool und Nebengebäuden bietet viel Freiraum für Erweiterung, Freizeit oder kreative Gestaltung. Das Haus ist modernisierungsbedürftig – perfekt, um eigene Wohn- oder Investitionsideen umzusetzen. Ein Objekt voller Möglichkeiten – zum Wohnen, Vermieten oder Entwickeln. Zur besseren Darstellung wurden die Raumaufnahmen teilweise KI-gestützt aufgeräumt. Freuen Sie sich auf eine ausgesprochen attraktive Immobilie und fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Details und den Grundrissen an.

Umfassende Informationen zur Ausstattung erhalten Sie im Exposé. Nachfolgend finden Sie lediglich einige der wichtigsten Merkmale: Aufteilung der Wohneinheiten: Erdgeschosswohnung - ca. 83 m² • 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Einbauküche • Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss • Eigene Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien Obergeschosswohnung - ca. 77 m² • 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Einbauküche • Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss • Zwei Balkone – optimal für Sonne am Morgen und Nachmittag, ideal zum Entspannen oder für Pflanzen Dachstudio - ca. 36 m² • Wohn-/Schlafbereich mit Küchenzeile • Tageslichtbad mit Dusche

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 313.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987. Die Energieeffizienzklasse ist H. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln. Ihr Ansprechpartner, Herr Jürgen Rabenbauer, nimmt gerne Kontakt mit Ihnen auf. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten. Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München. Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.