PROVISIONSFREI: Bezahlbares Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage von Sande / Cäciliengroden

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Sande / Cäciliengroden ist eine Immobilie mit Charakter, Geschichte und viel Entwicklungspotenzial. Es bietet die seltene Möglichkeit, ein Haus mit gewachsener Struktur und großzügigem Grundstück nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und in ein ganz persönliches Zuhause zu verwandeln. Auf ca. 736 m² Grundstücksfläche stehen Ihnen rund 150 m² Wohnfläche (inkl. Terrassen) sowie zusätzliche Nutzflächen von etwa 20 m² zur Verfügung. Mit insgesamt 5 Zimmern, zwei Badezimmern und vielseitigen Nebenflächen schafft dieses Haus beste Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer mit Sinn für Gestaltung. Schon beim Betreten spürt man, dass hier mehr als nur ein Gebäude auf neue Eigentümer wartet. Dieses Haus bietet Raum für Ideen, Veränderungen und neue Lebensentwürfe. Die ruhige Umgebung, die angenehme Nachbarschaft und das große Grundstück bilden einen wunderbaren Rahmen, um ein Zuhause mit Herz und Persönlichkeit zu schaffen. Wer nicht nach einem standardisierten Objekt sucht, sondern nach einem Ort mit Potenzial und Zukunft, findet hier eine besonders reizvolle Gelegenheit. Interesse geweckt? Für weiterführende Informationen, zusätzliche Objektbilder und ein Online-Besichtigungsvideo fordern Sie jetzt unser ausführliches Profiexposé an. Aus datenschutzrechtlichen Gründen können wir Objektunterlagen ausschließlich bei schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Adresse, E-Mail, Telefonnummer) zur Verfügung stellen. Besichtigungstermin nur für geprüfte Interessenten: Auf Wunsch des Eigentümers werden Besichtigungstermine ausschließlich an ernsthafte und bonitätsgeprüfte Interessenten vergeben. Sollten Sie die Objektumgebung vorab eigenständig besichtigen wollen, bitten wir Sie, dies diskret zu tun und dabei die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn zu respektieren.

Die Ausstattung des Hauses entspricht in weiten Teilen einem älteren Bestandsniveau und bildet damit eine gute Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Vorhanden sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise ergänzt durch manuelle Außenjalousien. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015. Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Dachboden, ein Carport (aktuell als Schuppen genutzt), zusätzliche Freiplätze sowie praktische Neben- und Abstellflächen. Besonders attraktiv sind die vorhandenen Werkstatt-, Schuppen- und Nutzbereiche, die nicht nur zusätzlichen Stauraum schaffen, sondern auch vielseitig genutzt werden können. Ob für Hobby, Handwerk, Lagerung oder kreative Projekte – hier ist viel Platz für das, was im Alltag und darüber hinaus wichtig ist. Der Außenbereich verleiht der Immobilie ihren ganz eigenen Charme. Terrasse, Garten und Nebengebäude schaffen ein Umfeld, das weit über reinen Wohnraum hinausgeht. Hier kann ein geschützter Rückzugsort im Grünen entstehen, ein Platz zum Spielen, Gärtnern, Werkeln oder einfach zum Durchatmen. Für Menschen, die Freiraum und Möglichkeiten schätzen, bietet diese Immobilie damit ein besonders stimmiges Gesamtbild. Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und richtet sich damit an Käufer, die Chancen erkennen und eigene Vorstellungen verwirklichen möchten. Gerade darin liegt ein besonderer Reiz: Statt Kompromisse bei bereits fertig modernisierten Häusern einzugehen, haben Sie hier die Möglichkeit, die Räume, Materialien und Ausstattungsdetails ganz auf Ihre Wünsche abzustimmen. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur bewohnt, sondern wirklich mit Leben gefüllt wird. Käufer sollten berücksichtigen, dass bei der Immobilie Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind, da in mehreren Bereichen Modernisierungsbedarf besteht und das Flachdach des Anbaus u.a. an eingen Stellen Undichtigkeiten aufweist.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen erstellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung gegenüber Dritten ist daher ausgeschlossen. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte – gleich in welcher Form – ist nur mit unserer vorherigen, ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung zulässig. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen in Höhe des entgangenen Provisionsanspruchs ausdrücklich vor. Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Gemeinschaftsgeschäfts mit unseren Partnern der Immobilienbörse Weser-Ems. Für den Erwerber bzw. Mieter ist dieses Angebot provisionsfrei. Der Verkauf erfolgt grundsätzlich an den Höchstbietenden. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Gemäß § 80 Abs. 4 GEG ist beim Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer gemäß § 88 GEG zugelassenen Fachperson über den Energieausweis verpflichtend anzubieten und durchzuführen. Gemäß der aktuellen Gefahrstoffverordnung (GefStoffV) empfehlen wir, bei Immobilien mit Baujahr vor 1993 eine Untersuchung der verbauten Materialien auf mögliche Schadstoffbelastungen vornehmen zu lassen. Transparenzhinweis: Die dargestellten Bilder können KI-generiert sein und stellen keine realen Fotografien dar. Texte sowie digitale Bild- und Animationselemente dieses Exposés wurden unter Verwendung von ChatGPT erstellt und sind gemäß den Nutzungsbedingungen von OpenAI zur Veröffentlichung und Weiterverarbeitung freigegeben. © DFM Immobilien – Der Friesland Makler GmbH Alle Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt. Eine Vervielfältigung, Verbreitung oder