3-Zimmer Panorama-Eckwohnung im 10. OG mit Alpenblick, Südbalkon & Tiefgarage am Ostpark

Diese besondere 3-Zimmer-Eckwohnung im 10. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint Großzügigkeit, Licht und eine außergewöhnliche Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Auf rund 86,95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit beeindruckender Helligkeit. Die bodentiefen Fenster sorgen für ein offenes Raumgefühl und eröffnen einen unverbaubaren Panoramablick – von den Alpen im Süden bis hin zum Werksviertel mit dem Riesenrad im Osten. Ein echtes Highlight, das dieser Wohnung einen besonderen „Logenplatz über München“-Charakter verleiht. Durch die Ecklage im 10. Obergeschoss genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre – ohne direktes Gegenüber. Gleichzeitig profitieren Sie von einem freien Blick in den Himmel, der zu jeder Tages- und Jahreszeit eine besondere Atmosphäre schafft – vom Sonnenuntergang bis hin zum Sternenhimmel. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Hier erleben Sie den sogenannten „Panorama-Penthouse-Effekt“ – ein Gefühl von Weite, Licht und Ruhe, das sich nicht nachbauen lässt. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2023 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.250 € inklusive Tiefgaragenstellplatz – eine solide Basis für Kapitalanleger mit weiterem Entwicklungspotenzial. Ein weiterer, kaum zu überschätzender Vorteil ist die Lage: Die Wohnanlage ist parkähnlich angelegt und liegt eingebettet in die sogenannte „Ostpark-Oase“. Ohne eine Straße überqueren zu müssen, erreichen Sie direkt eine der beliebtesten Grünanlagen Münchens. Diese Kombination aus urbanem Leben und unmittelbarer Natur schafft eine langfristige Wohnqualität und wirkt gleichzeitig wie ein natürlicher Schutz vor zukünftiger

IHRE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: - Ca. 86,95 m² Wohnfläche – großzügig und gut geschnitten - Ruhige Eckwohnung im 10. Obergeschoss mit einzigartigem Panorama - Unverbaubarer Weitblick bis zu den Alpen („Logenplatz über München“) - Umlaufender Süd-West-Eckbalkon mit ca. 22 m² – Sonne & Ausblick pur - Bodentiefe Fenster – lichtdurchflutete Räume mit besonderer Atmosphäre - Hohe Privatsphäre ohne direktes Gegenüber („Zero Vis-à-vis“) - Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang und Panorama-Charakter - Flexibel nutzbares Zimmer (Kinder, Homeoffice oder Gäste) - Badezimmer + separates Gäste-WC - Tiefgaragen-Einzelstellplatz - Eigenes Kellerabteil - Mehrere Fahrradkeller im Haus - Wasch- & Trockenraum mit Münzgeräten - Zwei Aufzüge – komfortabler Zugang auch in die oberen Etagen LAGE & UMFELD: - Einzigartige Lage direkt in der „Ostpark-Oase“ – ohne Straßenüberquerung ins Grüne - Ostparksee, Theatron & Biergarten Michaeligarten in unmittelbarer Nähe - Michaelibad (Freibad, Hallenbad & Sauna) fußläufig erreichbar - Eisstadion, Rodelhügel & großzügige Grillwiesen in direkter Umgebung - Abenteuerspielplätze & ideale Bedingungen für Familien - U-Bahn Michaelibad (U2/U5/U7/U8) – schnelle Verbindung in die Innenstadt - Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten & Schulen - PEP Neuperlach in wenigen Minuten erreichbar INVESTMENT & POTENZIAL: - Aktuell vermietet seit 01.07.2023 - Monatliche Kaltmiete: 1.250 € inkl. Tiefgarage - Solide Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial - Hohe Nachfrage durch Kombination aus Lage, Aussicht & Privatsphäre

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