Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 in ruhiger, grüner Umgebung. Ein Aufzug ist vorhanden. Das Gebäude wurde 2019 teilweise modernisiert, unter anderem mit einer Erneuerung der Fassade. Die Wohnung selbst wurde 2007 umfassend saniert (Bad, Elektrik, Heizkörper). In den Wohn- und Schlafräumen wurde 2013 Laminat verlegt. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus den Jahren 2013 und 2017. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Der durchdachte Grundriss bietet eine klare und funktionale Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern sorgt für ein helles, offenes Wohngefühl und gewährt Zugang zur West-Loggia. Von hier aus erreicht man auch das Schlafzimmer, das über eine eigene Loggia in Ostausrichtung verfügt. Das Kinderzimmer ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer zugänglich und bietet durch sein großes Fenster vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Küche befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet, was für angenehme Lichtverhältnisse und gute Belüftung sorgt. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung, ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Fahrrad-, Wasch- und Trockenräume. Der grüne Innenhof mit Spielplatz unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Wohnanlage. Zur Wohnung gehört ein Duplexstellplatz (Vierfachparker) zum Preis von € 20.000,00. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2018 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 1.010,00. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: € 380.000,00 (Wohnung) + € 20.000,00 (Duplexstellplatz) = € 400.000,00 Gesamtkaufpreis.

- Baujahr: 1975 - 2. Obergeschoss (3. Etage) - Aufzug vorhanden - Fernwärme vorhanden - 2019 Teilsanierung des Gebäudes inklusive Fassadenerneuerung - 2007 umfassende Sanierung der Wohnung (Bad, Elektrik, Heizkörper erneuert) - Laminatboden in Wohn- & Schlafbereichen (Baujahr: 2013) - doppelverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2013 und 2017) - bodentiefe Fenster in Wohn- und Schlafzimmer - Loggia in West-Ausrichtung - Loggia in Ost-Ausrichtung - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - separates WC - praktische Abstellkammer vorhanden - Fahrrad- / Wasch- & Trockenraum - Kellerabteil vorhanden - grüner Innenhof mit Spielplatz - Duplexstellplatz (Vierfachparker) á € 20.000,00 - vermietet seit dem 01.01.2018 - Kaltmiete i. H. v. € 1.010,00

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.1.2028. Endenergieverbrauch beträgt 119.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist D. *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.