Moderne Doppelhaushälfte, saniert, ohne Makler

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und umfassend modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger, familienfreundlicher Lage von 24809 Nübbel. Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, durchdachte Raumaufteilung und ohne Renovierungsaufwand bezugsfertig. Eckdaten: • Wohnfläche: ca. 155 m² • Grundstück: ca. 250 m² (schätzwert) • Baujahr: 1980 • Etagen: 2 + Spitzboden • Zimmer: 6 Zimmer + offene Küche • Kaufpreis: 339.000 € VB • Privatverkauf – keine Maklerprovision Raumaufteilung: • Erdgeschoss: offener Wohn-/Essbereich mit Küche (2018), Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche 2023 saniert, Flur, Abstellraum unter der Treppe • Obergeschoss: Büro, Gästezimmer, Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Spitzboden als Stauraum nutzbar Ausstattung und Modernisierungen: • umfassende Sanierung überwiegend 2018 • zusätzliche Dämmung im Obergeschoss (2018) • vollständige Erneuerung der Elektrik inkl. Verteilerkasten 2018 • neue Heizkörper (2018) • 3-fach verglaste Fenster (2018) • neue Haustür (2018) • neue Innentüren (2024) • neue Küche (2018) • elektrische Außenrollläden (2023) • Fußbodenheizung in beiden Badezimmern, oben 2018 und unten 2023 • Fernwärme • Glasfaseranschluss vorhanden • Balkonkraftwerk angemeldet • Energieausweis von Juni 2017 (vor Sanierung, gültig), Energieklasse D • Teilbereich Flur zum Schuppen nicht renoviert (keine Fotos inseriert). Heizungsraum: keine Fotos inseriert. Außenbereich: • pflegeleichtes Grundstück • Terrasse überdacht 2023 • Stellplatz auf dem Grundstück an der Hecke • Gemeinschaftsauffahrt • Schuppen (2023 neu gebaut) • Kirschlorbeer 2019 gepflanzt Lage: • ruhige, wenig befahrene Straße in Nübbel • sehr familienfreundlich • Kindergarten und Grundschule im Ort • kostenfreies Freibad vorhanden • gute Anbindung Sonstiges: • sehr gepflegter Zustand • einziehen ohne Renovierung • Verfügbarkeit Ende 2026 • Besichtigungen nach Absprache möglich