Modernisiertes Altbau-MFH direkt am Nord-Ostsee-Kanal in Kiel Holtenau

In gefragter Lage von Kiel-Holtenau, direkt am Nord-Ostsee-Kanal, präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 322,16 m². Das 423 m² große Grundstück bietet jeder Einheit einen eigenen Stellplatz, während die beiden Erdgeschosswohnungen zusätzlich über Terrassen verfügen. Die Kombination aus Lage, Aufteilung und Vermietungssituation macht das Objekt besonders für Kapitalanleger attraktiv. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1910 und wurde früher als Stall- und Wirtschaftsgebäude genutzt. In den Jahren 1989 bis 1991 erfolgte in zwei Bauabschnitten der genehmigte Umbau zu Wohnraum. Heute überzeugt die Immobilie durch ihre ruhige Lage mit direktem Kanalblick sowie durch eine gute Anbindung: Die Kieler Innenstadt ist zügig erreichbar, ebenso Strande und die A215 über die nahegelegene B503. Das Grundstück ist weitgehend bebaut und entsprechend pflegeleicht. Die Zufahrt führt direkt zu den Stellplätzen der einzelnen Einheiten. Über einen zentralen Eingangsbereich werden die beiden Erdgeschosswohnungen sowie das Obergeschoss erschlossen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten: Die zur Straßenseite gelegene Wohnung bietet ca. 79,40 m² Wohnfläche, ein großzügiges Wohnkonzept mit offener Küche sowie eine südlich ausgerichtete Terrasse mit kleinem Gartenanteil und Blick auf den Kanal. Die Einheit wurde im Zuge der Umnutzung geschaffen, später umfassend überarbeitet und zuletzt im Bereich Küche und Bad modernisiert. Die zweite Erdgeschosswohnung im hinteren Gebäudeteil umfasst ca. 62,59 m² und verfügt ebenfalls über eine Terrasse, hier mit nördlicher Ausrichtung. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen sowie zugeordnete Abstellräume für den Großteil der Einheiten. Die kleinere Wohnung mit ca. 61,11 m² ist zum Kanal hin orientiert und wird durch einen ausgebauten Spitzboden ergänzt, der über eine feste Treppe erreichbar ist. Dieser Bereich ist nicht in der Wohnfläche enthalten,

Baujahr 1910 Grundstücksfläche 423m² Wohnfläche ca. 322,16m² Nutzfläche grob 50m² Gesamtfläche ca. 375m² 4 Wohneinheiten inkl. Abstellräumen (3x außerhalb, 1x innerhalb) Gaszentralheizung von 2011 4 Stellplätzen Freien WE1 und WE2 mit jeweils ca. 12m² Terrassenfläche Dachdeckung ca. 80er Jahre, Spitzböden nachträglich von Innen gedämmt Jahresnettokaltmiete: 30.288€, langfristig vermietet mit 6 Mietern auf 4 Wohneinheiten WE 1 (vorderer Gebäudebereich EG): ca. 79,40m² - vermietet - inkl. Terrasse und Gartenbereich, Blick auf NOK; Küche und Bad 2020 modernisiert, Wandbereich zur Auffahrt nach Feuchtigkeitsproblemen 2025 mit hochwertigen Calcium-Silikat-Platten versehen worden (Innenseitig, ca. 20.000€ Sanierung) - Zustand gut WE 2 (hinterer Gebäudebereich EG): ca. 62,59m² - langfristig vermietet - inkl. Terrasse und kleinem Gartenbereich, Zustand mittel bis gut WE 3 (vorderer Gebäudebereich OG): ca. 61,11m² zzgl. wohnl. gestalteter Spitzbodenbereich mit fest installierter Treppe - vermietet - teilweise renoviert 2014 inkl. neuer Küche, Zustand mittel WE 4 (hinterer Gebäudebereich OG + DG): ca. 119,06m² zzgl. wohnl. gestalteter Spitzbodenbereich inkl. Kaminofen und neuen Dachflächenfenstern ca. 2016, Badezimmer OG tlw. modernisiert, Zustand mittel bis gut