Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im EG mit großer Terrasse in Köln-Porz/Eil!

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohngegend in Porz-Eil in einem Mehrfamilienhaus mit 3 Mietparteien. Ihre Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Die ca. 95 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Sie betreten das Haus und gelangen geradewegs in Ihre neue Wohnung mit drei Zimmern, der Diele, einem Duschbad, dem separaten WC und der Küche, die bereits mit einer Einbauküche und sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet ist. Ihr Abstellbereich im Keller, eine ca. 30 m² große Terrasse und die Mitbenutzung des Gartens, ca. 130 m² gehören ebenfalls zu diesem Mietangebot. Sie betreten Ihre neue Wohnung und befinden sich direkt in Ihrem großzügigen Dielenbereich, indem Sie auch Ihre Garderobe platzieren können. Linker Hand befindet sich das separate WC mit Fenster und direkt daneben das moderne Duschbad mit Fenster. Badezimmer und WC sind sehr modern mit einer anthrazitfarbenen Bodenfliese ausgestattet. Gegenüber befinden sich das Elternschlafzimmer, ca. 16 m² groß und mit Blick auf Ihre Terrasse, wo ruhige Nächte an der Tagesordnung sind. Daneben befindet sich das Kinderzimmer, das aktuell noch als Büro genutzt wird und ebenfalls ein großes Fenster zur Terrasse für Sie bereithält. In dem Raum ist auch ein kleiner Abstellbereich eingerichtet. Der Raum ist von ca. 12 m² groß und genau wie das Elternschlafzimmer mit einem grauen Vinylboden ausgestattet. Den Flur entlang geht es links in die Küche, ca. 8 m² groß, ausgestattet mit einem großen Fenster zu Vorgarten und Straße und bereits komplett ausgestattet mit einer Einbauküche und den üblichen Elektrogeräten. Als Bodenbelag wurde hier eine helle und pflegeleichte Bodenfliese verlegt. Am Ende des Flures erreichen Sie den großzügigen Wohn-Essbereich der insgesamt ca. 38 m² groß ist. Auch hier wurde eine helle Bodenfliese verlegt. Der moderne Holzofen sorgt zusätzlich für angenehme Wärme und gemütliche Stunden. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über das bodentiefe Fenster auf Ihre Sonnenterrasse, die mit ca. 30 m²

• Moderne Gasbrennwert-Heizung, Baujahr 2017; Warmwasser über Durchlauferhitzer. • Deckenhöhe ca. 2,42 m. • Doppelverglaste weiße PVC-Fenster mit Isolier Verglasung, sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre in Ihrem neuen Zuhause. Die Fenster sind mit Außenrollos versehen. • Die Böden sind mit hellen, pflegeleichten Bodenfliesen sowie grauem Vinylboden ausgestattet. • Internet-Übertragungsrate: mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (lt. Angaben der Telekom). Glasfaseranschluss befindet sich bereits in der Immobilie. • Die Einbauküche ist bereits eingebaut und kann von Ihnen genutzt werden. Sie ist ausgestattet mit Backofen, Kühlschrank, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube und Spülmaschine. • In den monatlichen Nebenkosten in Höhe von 250,00 Euro, sind alle Kosten enthalten. Lediglich die Verträge für Strom und Telekommunikation schließt der Mieter/die Mieterin separat ab. • Zu diesem Mietangebot gehört ein Pkw-Stellplatz, der für 50,00 € im Monat gebucht werden kann und eine ca. 30 m² große Terrasse. • Die Wohnung kann zum 15.07.2026 gemietet werden.

Energiekennwerte: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gültig vom 26.08.2025 bis 25.08.2035 Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr der Anlagentechnik: 2017 Baujahr des Gebäudes: 1998 Endenergiebedarf: 259,51 kWh/(m² a) Bei Interesse für einen Besichtigungstermin ,bitte erst den ausgefüllten Mieterfragebogen an uns zurücksenden. Erst danach bekommen Sie von uns einen Besichtigungstermin angeboten. Rechtlicher Hinweis Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen des Vermieters. Der Grundriss dient zur Veranschaulichung der Immobilie und ist nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient alleine der unterzeichnete Mietvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz ausdrücklich vor.