Halbes Haus, ganzes Glück, noch mehr Garten! FALC Immobilien Heilbronn

Charmante Doppelhaushälfte mit großem Potenzial – ideal für Familien! Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn bietet Ihnen diese 1934 erbaute Doppelhaushälfte, die 1972 erweitert und bis 2024 modernisiert wurde. Auf rund 132m² Wohnfläche und einem 623m² großen Grundstück erwarten Sie 6 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – machen Sie es sich gemütlich. Im Erdgeschoss befindet sich die zentrale Wohnebene des Hauses. Hier erwartet Sie eine Küche mit anschließendem Esszimmer, das ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende bietet. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne, zwei Waschbecken, einem WC sowie einem Urinal ausgestattet und sorgt damit für hohen Komfort im Alltag. Dieses wird erweitert durch ein separates Gäste-WC. Ergänzt wird diese Ebene durch das Wohnzimmer, das mit seinem direkten Zugang zur Terrasse einen fließenden Übergang zum Außenbereich schafft und einen angenehmen Wohnmittelpunkt bildet. Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Räume zur Verfügung. Einer dieser Räume fungiert als Durchgangszimmer und eignet sich ideal als Hobbyraum, Arbeitszimmer oder Home-Office. Die übrigen Zimmer bieten sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer an und ermöglichen eine flexible Nutzung ganz nach den individuellen Bedürfnissen. Das Untergeschoss verfügt über drei Kellerräume sowie einen separaten Heizraum und bietet damit reichlich Stauraum und Nutzfläche. Besonders praktisch ist, dass einer der Kellerräume über eine eigene Tür nach außen verfügt. Von hier aus führt eine Treppe direkt in den Garten, wodurch sich dieser Bereich auch hervorragend für Hobby, Werkstatt oder Gartennutzung anbietet. Wichtige Modernisierungen wurden in den letzten Jahren bereits vorgenommen. So wurde im Jahr 2021 eine moderne Gas-Brennwerttherme installiert. Im Jahr 2024 wurden neue Kunststofffenster mit Zweifachverglasung eingebaut, die zu einer verbesserten Energieeffizienz und Wohnqualität beitragen.

Sie parken Ihr Auto bequem in der ca. 38m² großen Doppelgarage oder direkt davor auf der Einfahrt. Von hier aus führt Sie der Weg vorbei am Vorgarten, der in angenehmer Ost-Ausrichtung vor dem Haus liegt und bereits beim Ankommen einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt. Durch ein kleines Tor gelangen Sie auf das Grundstück und begeben sich in Richtung Hauseingang. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Flur, der den Großteil der Räume im Erdgeschoss erschließt und als praktischer Dreh- und Angelpunkt der Wohnebene dient. Direkt links vom Eingangsbereich befindet sich die Einbauküche. Sie bietet ausreichend Platz, um eine großzügige und funktionale Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen einzurichten. Ob gemeinsames Kochen mit der Familie oder das schnelle Frühstück am Morgen – hier lässt sich der Alltag angenehm gestalten. Unmittelbar angrenzend an die Küche befindet sich ein großzügiges Zimmer, das sich hervorragend als Esszimmer nutzen lässt. Hier findet problemlos ein großer Esstisch Platz, an dem Familie und Freunde zusammenkommen können – sei es für gemeinsame Mahlzeiten, Spieleabende oder besondere Anlässe. Von der Küche aus gelangen Sie außerdem direkt zur Treppe ins Untergeschoss. Hier stehen Ihnen drei praktische Kellerräume zur Verfügung, die sich ideal zum Verstauen von Vorräten, als Hobbyraum oder beispielsweise als Weinkeller nutzen lassen. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen separaten Heizraum. Einer der Kellerräume verfügt zudem über einen eigenen Zugang nach draußen mit einer Treppe in Richtung Garten – ein besonders praktisches Detail, etwa für Gartenarbeiten oder Hobbys. Zurück im Erdgeschoss befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs das Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken, einem WC sowie einem Urinal ausgestattet und bietet damit viel Komfort für den Familienalltag. Helle Wandfliesen in Kombination mit blauen Bodenfliesen verleihen dem Raum eine freundliche

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.