Wohnen in ruhiger Best-Lage – Gepflegtes, modernisiertes Dreifamilienhaus in Schwerte-Westhofen

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Schwerte-Westhofen stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder auch für Sie als (Teil-)Selbstnutzer dar. Das Objekt befindet sich auf einem gepflegten Eckgrundstück mit einer Fläche von ca. 512 m² und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie eine klare Aufteilung in drei separate Wohneinheiten. Das ursprünglich im Jahr 1957 errichtete Gebäude wurde 1967 durch einen Anbau erweitert und bietet heute eine Gesamtwohnfläche von ca. 220 m². Jede Wohnung ist über einen separaten Zugang vom Treppenhaus erreichbar, was den Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Aufteilung der Wohneinheiten EG: Die Wohnung verfügt über eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten und bietet damit eine besonders attraktive Wohnqualität. 1. OG: Diese Einheit besticht durch eine großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich schafft. DG: Die Dachgeschosswohnung verfügt zwar über keinen Balkon, überzeugt jedoch durch eine gemütliche Raumaufteilung. Sie ist derzeit innerhalb der Familie vermietet und wird bei Übergabe nach Absprache frei. Wohnflächen im Überblick EG: ca. 91,4 m² mit Terrasse und direktem Zugang zum Garten 1. OG: ca. 76,5 m² mit großzügiger Dachterrasse DG: ca. 52,3 m² Kellergeschoss Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet den Bewohnern umfangreiche Nutzflächen: - Eigener Kellerraum für jede Wohneinheit - Gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner - Großer Trockenraum, der zusätzlich als Hobby- oder Partykeller genutzt werden kann - Separates WC mit Handwaschbecken, ideal für Hausbewohner, Gartenarbeiten oder Handwerker Weitere Ausstattungsmerkmale - Drei Garagen mit jeweils vorgelagerten Stellplätzen - Zusätzlicher Außenstellplatz mit Wallbox für Elektrofahrzeuge, aktuell erfolgt die Stromversorgung der Wallbox über den Zähler der Erdgeschosswohnung - die Wallbox wird auch von dieser Wohnung genutzt - Alle

Highlights auf einen Blick: - Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Schwerte-Westhofen - Großzügiges Eckgrundstück mit ca. 512 m² - Baujahr 1957, Anbau 1967 - Gesamtwohnfläche ca. 220 m² - Drei separate Wohneinheiten mit eigenen Zugängen - Terrasse mit Gartenzugang im Erdgeschoss Große Dachterrasse im 1. Obergeschoss - Voll unterkellert - Eigene Kellerräume für jede Wohnung Waschküche, Trocken- bzw. Hobbyraum und separates WC im Keller - Drei vermietete Garagen mit zusätzlichen Stellplätzen - Weiterer Stellplatz mit Wallbox für Elektrofahrzeuge Erdgeschoss-Wohnung – ca. 91,4 m²: Die helle und gut geschnittene EG-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst eine Diele, eine Küche mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und zum ca. 65,5 m² großen Garten zur alleinigen Nutzung, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC mit Tageslicht, ein geräumiges Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch eine dreiteilige Tür flexibel gestaltet werden kann. Die Wohnung wurde 2018 umfassend saniert (Fenster, Heizungsanlage, Leitungen, Elektroinstallationen, Badezimmer, Gäste-WC, Bodenbeläge und Türen) und 2025 renoviert. Ein Glasfaseranschluss sorgt für moderne Konnektivität. Die Einheit ist seit dem vergangenen Jahr vermietet. 1. Obergeschoss – ca. 76,5 m²: Die modern ausgestattete Wohnung überzeugt durch eine helle, offene Raumgestaltung und eine großzügige Dachterrasse. Sie verfügt über eine Diele mit Garderobe und Abstellraum, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, eine offene Küche mit Übergang zum Wohnbereich sowie ein Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist die ca. 20 m² große Dachterrasse (ca. 4 x 5 m), die direkt von der Küche aus zugänglich ist und zusätzlichen Wohnwert schafft. Die Wohnung wurde 2012 umfassend kernsaniert (u. a. Fenster mit elektrischen Jalousien, Heizungsanlage, Leitungen, Elektroinstallation, Böden und Türen). Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

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