Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Garten und Garagen – Nähe Dinkelsbühl

Dieses teilweise sanierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 245 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.075 m². Insgesamt stehen 11,5 Zimmer verteilt auf 3 Ebenen zur Verfügung, darunter acht komfortable Schlafzimmer und drei modernisierte Badezimmer. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde in den vergangenen Jahren mehrfach modernisiert, wodurch es sich heute als zeitgemäßes Zuhause mit solider Ausstattung präsentiert. Die Wohneinheiten sind klar strukturiert: Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zu einer teilweise überdachten Terrasse, die den Blick und Zugang in den Garten ermöglicht und zum Aufenthalt im Freien einlädt. Im Obergeschoss steht eine weitere 4-Zimmer-Wohnung zur Verfügung, die mit einem eigenen Balkon ausgestattet ist. Jeder Einheit ist ein separater Kellerraum zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort erhöht. Im Dachgeschoss findet sich eine weitere bereits modernisierte Wohneinheit. Die Ausstattung des gesamten Hauses wird durch Laminatboden unterstrichen, der in den Wohnbereichen für Behaglichkeit und Pflegeleichtigkeit sorgt. Im Jahr 2005 wurden im gesamten Objekt Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung eingebaut, die sowohl eine effiziente Schall- als auch Wärmedämmung gewährleisten und zum Werterhalt der Immobilie beitragen. Moderne Türen wurden 2018 im Obergeschoss ergänzt. Eine umfassende Modernisierung erfolgte zuletzt 2023, dabei wurden getrennte Zähler für Wasser, Strom und Heizung installiert. Dies ermöglicht eine transparente und individuelle Abrechnung der Verbrauchswerte für jede Wohneinheit – ein besonderes Plus bei vermieteten Objekten. Die Heizungsart des Hauses ist eine zentrale Öl-Heizung, die für zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Das Mehrfamilienhaus ist derzeit vollvermietet und zeichnet sich durch eine normale Ausstattungsqualität aus. Die beschriebenen Modernisierungen und die

Die Ausstattung-Highlights im Überblick: - 3 Wohneinheiten - aktuell vermietet - 3 Garagen - Großzügige Hofeinfahrt - Gemeinschaftlicher Garten - viele Modernisierungen bereits durchgeführt - Kunststofffenster - doppeltverglast - Voll unterkellert - Ruhige Lage / Nähe zu Dinkelsbühl Dies ist nur ein Auszug der Besonderheiten, welche Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort erwarten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die gemeinsame Besichtigung.

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