Großzügiger Bungalow mit zwei Wohneinheiten direkt am See

Wohnen in unmittelbarer Seelage? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie! Das Haus wurde ursprünglich etwa 1952 als Einfamilienhaus erbaut. Erst ca. 1974 erfolgte eine Erweiterung durch einen Anbau im hinteren Bereich. Das ursprüngliche Flachdach wurde schließlich ca. 1981 durch ein Walmdach ersetzt. Dadurch entstanden zwei separate Wohneinheiten. Seither wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt und ist vollständig vermietet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 232 m². Die erste Wohneinheit befindet sich im vorderen Bereich des Hauses, umfasst fünf Zimmer und hat eine Fläche von ca. 108 m². Die zweite Wohneinheit liegt im hinteren Bereich und erstreckt sich zudem über das Dachgeschoss. Hier sind vier großzügige Zimmer auf ca. 124 m² Wohnfläche vorhanden. Das Haus ist derzeit wie folgt ausgestattet: Die Bodenbeläge umfassen Fliesen, Laminat, Teppich und PVC. Bei den Fenstern handelt es sich um Holz- und Kunststofffenster, die vereinzelt einfach und überwiegend doppelt verglast sind. Insgesamt sind vier Bäder vorhanden: drei mit Wanne und eines mit Dusche. Das Haus wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2008 betrieben. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 1.273 Euro pro Monat. Die Mietverhältnisse bestehen seit dem Jahr 2000 bzw. seit 2017, Mietanpassungen fanden seither nicht statt. Zum Schutz der Privatsphäre wurden keine Innenaufnahmen erstellt. Wenn dieses Haus Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Nach Absprache vereinbaren wir gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Unsere VON POLL FINANCE Experten stehen Ihnen gerne für Fragen rund um das Thema Immobilienfinanzierung zur Verfügung und erarbeiten für Sie im Hinblick auf die aktuelle Marktsituation wettbewerbsstarke Vergleichsangebote.

- schöne Lage direkt am Tillysee - kurze Anbindung zum Ortskern - Grundstücksgröße ca. 694 m² - Bungalow mit aktuell zwei Wohneinheiten - ursprüngliches Baujahr ca. 1952 - Anbau im hinteren Bereich ca. 1974 - Aufstockung des Satteldachs zum Walmdach ca. 1981 - Wohnfläche ca. 232 m², jeweils 108 m² und 124 m² - insgesamt 9 Zimmer - erste Einheit fünf Zimmer, zweite Einheit vier Zimmer - Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat, Teppich, PVC - insgesamt vier Bäder, 3 x mit Wanne und 1 x mit Dusche - Holz- und Kunststofffenster, Einfachverglasung und Doppelverglasung - Gasheizung ca. aus dem Jahr 2008 - monatliche Nettokaltmiete ca. 1.273 Euro - jährliche Nettokaltmiete ca. 15.276 Euro - Mietverhältnisse ca. seit 2000 und 2017

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