Vielseitige DHH mit Garten & Garage in ruhiger Lage von NSU-Amorbach - EG vermietet, OG frei

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1955 bietet auf ca. 116 m² Wohnfläche und einem rund 340 m² großen Grundstück eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Mit ihren zwei abgeschlossenen Wohneinheiten eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationennutzung oder als Kapitalanlage. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen, während die Einheit im Obergeschoss aktuell leer steht und somit flexibel genutzt oder weiterentwickelt werden kann. Die vorhandene Raumstruktur ist funktional und ermöglicht eine Anpassung an individuelle Wohnbedürfnisse. Helle Räume sowie der Zugang zu Balkon und Terrasse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit zusätzlichem Bezug zum Außenbereich. Das Grundstück umfasst neben Gartenflächen auch eine Terrasse und einen Balkon, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien bieten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Außenstellplatz sowie einen weiteren Stellplatz vor und in der rechts am Gebäude gelegenen Garage. Die Garage bietet darüber hinaus zusätzlichen Stauraum im hinteren Bereich. Im Untergeschoss stehen ca. 58 m² Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf Waschraum, Heizungsraum, Werkstatt sowie mehrere Vorrats- und Abstellräume. Auch die Öl-Tankanlage ist hier untergebracht. Der Dachboden ergänzt das Platzangebot und kann als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg instand gehalten und punktuell modernisiert. So erfolgte 1992 die Erneuerung der Fenster sowie des Garagentors, 2001 der Einbau elektrischer Rollläden im EG (Wohnzimmer, Schlafzimmer) sowie des Sonnenschutzes der Terrasse. Der Heizkessel wurde 2003 erneuert, gefolgt vom Einbau neuer Öltanks im Jahr 2005. Im Jahr 2009 wurden Dach und Fassade saniert. In jüngerer Zeit wurden zudem Renovierungen in den Wohneinheiten durchgeführt (2020 im Erdgeschoss, 2022 im Obergeschoss) sowie 2025 die Markisen im Erd- und Obergeschoss erneuert. Insgesamt

- 1992: Erneuerung Fenster und Garagentor - 2001: Einbau elektrischer Rolläden im Wohnzimmer und Schlafzimmer EG - 2001: Installation Sonnenschutz Terrasse - 2003: Erneuerung Heizkessel - 2005: Einbau neuer Öl-Tanks - 2009: Dach - und Fassadensanierung - 2020: Renovierung EG - 2022: Renovierung OG - 2025: Erneuerung Markisen EG/OG

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 193.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist F.