Wohn- und Geschäftshaus mit großem Entwicklungspotenzial. Hohe AFA möglich

1. Objektbeschreibung Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1927, erweitert durch einen Anbau von 1963, befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 1.194 m² und bietet durch seine vielseitige Struktur hervorragende Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Bauträger und Mehrgenerationenwohnen. Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 296 m² Wohnfläche, ca. 195,54 m² gewerblich genutzte Fläche sowie eine Gesamtnutzfläche von ca. 330 m². Ein großer Vorteil: Die gewerbliche Nutzung ist genehmigt, besteht seit Jahrzehnten und ist derzeit an eine Tischlerei vermietet, die monatlich 690 € Kaltmiete erzielt. Das Gebäude diente früher als Pension und verfügt daher über eine Vielzahl an Zimmern, Bädern und kleinen Funktionsbereichen, die individuelle Nutzungskonzepte ermöglichen. Der bauliche Zustand ist sanierungsbedürftig, eröffnet jedoch aufgrund seiner Größe, seines Zuschnitts und der bestehenden Strukturen außergewöhnlich viele Perspektiven für eine moderne Reaktivierung oder Umnutzung. 2. Nutzungsoptionen (rechtlich recherchiert & plausibel für dieses Objekt) A) Wohnwirtschaftliche Nutzung Das Objekt ist hervorragend für folgende Wohnkonzepte geeignet: Mehrgenerationenhaus (viele Zimmer, mehrere Bäder, große Grundstücksfläche) Aufteilung in mehrere Wohneinheiten (baurechtlich im Bestand meist möglich; Umnutzung laut Landesbauordnung RLP grundsätzlich genehmigungsfähig) Gemeinschaftswohnen / Wohngemeinschaften Betreutes Wohnen light / Seniorenwohnen (Zimmerschnitt prädestiniert) B) Gewerbliche Nutzung Basierend auf den Recherchen zur bestehenden Nutzung: Fortführung der genehmigten Schreinerei/Lagerfläche Erweiterung oder Umstrukturierung gewerblicher Bereiche, da Bestandsschutz vorliegt Handwerksbetrieb + Wohnen kombinieren Tiny-Business-Konzepte (Startups, Fachbetriebe, Kreativwerkstätten) C) Beherbergung & Vermietungsmodelle Aufgrund seiner Vergangenheit als Pension und der vorhandenen Raumzuschnitte ist möglich: Wiederaufnahme eines

Baujahr: 1927 (Anbau 1963) Grundstück: 1.194 m² Wohnfläche: ca. 296 m² Gewerbefläche: ca. 195,54 m² Nutzfläche gesamt: ca. 330 m² Aktuelle Gewerbenutzung: Genehmigte Tischlerei, vermietet (690 € Kaltmiete/Monat) Zimmer: 15 Bäder: 3 WCs: 2 separat Nebengebäude: 2 Gartenhütten, Garage Zustand: Stark renovierungsbedürftig Besonderheit: Ehemalige Pension mit flexiblen Nutzungsoptionen Steuerlicher Vorteil: Erhöhte AfA von ca. 9 % durch Gutachten möglich.

Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.