VR IMMO: Sanierungsobjekt mit starker Perspektive – Wohn- und Gewerbeflächen in guter Lage.

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1920 befindet sich direkt an der Ersten Straße in Neuenrade, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die zentrale Lage sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit der Gewerbefläche im Erdgeschoss und bietet zugleich kurze Wege zu Geschäften, Dienstleistungen und öffentlichen Einrichtungen. Das Gebäude vereint historischen Charakter mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich besonders an Käufer, die das Potenzial einer Altbauimmobilie erkennen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene Gewerbefläche, die sich ideal für Einzelhandel, Büro oder Praxis eignet und durch die direkte Straßenpräsenz einen attraktiven Standortvorteil bietet. Das Ober- und Dachgeschoss beherbergen jeweils eine leerstehende Wohnung, die sich nach einer Modernisierung hervorragend zur Vermietung oder Eigennutzung eignen. Die Grundstruktur des Hauses ist solide, dennoch weist das gesamte Objekt einen deutlichen Renovierungs- und Sanierungsstau auf. Dadurch eröffnet es viel Raum für individuelle Gestaltung und Weiterentwicklung. Das Wohn- und Geschäftshaus ist damit eine ideale Gelegenheit für Handwerker, die ihr Können in ein eigenes Projekt investieren möchten, ebenso wie für Investoren, die auf der Suche nach einer Immobilie mit Wertsteigerungspotenzial sind. Mit seiner zentralen Lage, der Mischung aus Gewerbe und Wohnraum sowie der historischen Bausubstanz bietet dieses Objekt eine seltene Chance für visionäre Käufer, die bereit sind, ein Stück Stadtgeschichte zu modernisieren und nach ihren Vorstellungen weiterzuentwickeln.

* Balkon zwar vorhanden, jedoch einsturzgefährdet * Baujahr: 1920 * Boden: PVC + Fliesen * Dach: keine relevanten Modernisierungen | ungedämmt * Elektrikleitungen: veraltet * Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung im EG | OG und DG Holzfenster mit Doppelverglasung * Frei: Nach Vereinbarung * Grundstücksfläche: 161 m² * Heizung: teilweise Nachtspeicheröfen | Gasetagenheizungen in den beiden Wohnungen * Kellerraum vorhanden | das Gebäude ist teilweise unterkellert * Massivbauweise * Wasserleitungen: veraltet * Wohnfläche: ca. 146,63 m² * Gewerbe- / Nutzfläche: ca. 79,72 m² * Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

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