+++Provisionsfrei: ZFH + Gewerbe | 904 m² | XXL-Garage | Top gepflegt | Riesiges Potenzial+++

Attraktives Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit, großem Grundstück und außergewöhnlichem Potenzial Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbinden möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 904 m² präsentiert sich die Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Ausbaupotenzial. Bereits beim Betreten des Anwesens überzeugt die liebevoll angelegte Außenanlage: Ein wunderschöner Garten mit Gartenhaus, Gewächshaus sowie einem kleinen Spielplatz schafft eine idyllische Atmosphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen ein – ideal für Familien oder naturverbundene Käufer. Objektdetails im Überblick: Das ursprünglich im Jahr 1961 erbaute Haus wurde 1998 durch einen Anbau erweitert. In diesem Zuge entstanden sowohl die großzügige XXL-Garage als auch die separate Gewerbeeinheit, die aktuell als Friseursalon genutzt wird. Die gesamte Wohnfläche von ca. 191,86 m² verteilt sich auf zwei Einheiten mit insgesamt 8,5 Zimmern, zzgl. 1 Zimmer Hobbyraum: Erdgeschoss (ca. 80,34 m²): * 3 Zimmer * Zwei Balkone * Tageslichtbad mit Dusche und WC * Einbauküche vorhanden Obergeschoss (ca. 111,52 m²): * 4,5 Zimmer * Balkon * Tageslichtbad mit Dusche und WC * Einbauküche mit Elektrogeräten Die Immobilie ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die sich in einem sehr guten Zustand befinden. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung, zusätzlich sorgt ein Kachelofen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Stellplätze & Garage: * 4 Außenstellplätze * XXL-Garage mit Platz für 2 Fahrzeuge Gewerbeeinheit (ca. 31,81 m² Nutzfläche): * Aktuell als Friseursalon genutzt * Separates WC * Zusätzlicher Lagerraum Keller- und Nutzflächen: Der gepflegte Kellerbereich bietet umfangreiche Nutzflächen von insgesamt ca. 181,98 m² (inkl. Garage): * Waschkeller * Vorratsraum * Holzlagerraum * 1 Zimmer

* Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit (aktuell Friseursalon) * Großzügiges Grundstück mit ca. 904 m² * Insgesamt 8,5 Zimmer zzgl. 1 Hobbyraum * Zwei Einbauküchen (EG & OG, OG inkl. Elektrogeräte) * Tageslichtbäder mit Dusche und WC in beiden Wohneinheiten * Zwei Balkone im Erdgeschoss sowie ein Balkon im Obergeschoss * Doppelt verglaste Kunststofffenster in sehr gutem Zustand * Gasheizung * Zusätzlicher Kachelofen für angenehme Wärme * Gewerbeeinheit mit ca. 31,81 m² Nutzfläche, separatem WC und Lagerraum * Sehr gepflegter Kellerbereich * Waschkeller, Vorratsraum, Holzlagerraum und Hobbyraum vorhanden * Große Nutzfläche im Keller inkl. Garage (ca. 181,98 m²) * XXL-Garage mit Platz für 2 Fahrzeuge * 4 Außenstellplätze * Dachbühne im Haus mit Ausbaupotenzial * Zusätzliche Ausbaureserve über der Garage * Wunderschön angelegter Garten mit Gartenhaus * Gewächshaus vorhanden * Kleiner Spielplatz im Gartenbereich * Insgesamt sehr gepflegter Zustand der Immobilie

Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde, gerne stehen wir Ihnen für Fragen vorab eines Besichtigungstermins telefonisch oder schriftlich zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir anonyme Anfragen weder bearbeiten noch die gewünschten Daten zur Verfügung stellen. Nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre vollständige Identität festzustellen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Jeglicher Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleibt Wohnlux24 Immobilien vorbehalten. Eine Weitergabe dieses Angebots an Dritte stellt eine Vermittlung durch Wohnlux24 Immobilien dar und verpflichtet bei Vertragsschluss alle Beteiligten Parteien zur Zahlung der vollen Provisionspflicht. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Weitergabe dieses Angebots nur mit unserer vorherigen schriftlichen Genehmigung erfolgen darf. Wohnlux24 Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Daten keine Gewähr. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer/Vermieter/Bauträger. Wir übernehmen keine Gewähr für die Kommunikation sowie den Informationsaustausch zwischen Immobilienbesitzer/Interessent/Behörden etc. Jeglicher Irrtum diesbezüglich bleibt vorbehalten. Wohnlux24 Immobilien kann dafür weder während dem Verkaufsprozess, noch nach der erfolgreichen Vermittlung verantwortlich gemacht werden.