(D)EIN Zuhause in M'gladbach-Eicken Außergewöhnliche 169 m² 4-Zimmer Wohnung inkl. Dachterrasse

Modern geschnittene 4 - Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Mönchengladbach. Ein echtes Schmuckstück… Sie suchen eine außergewöhnliche 4- Zimmer Wohnung mit schönem Schnitt und hellen Räumen? Eine Dachterrasse mit einer Sonnenmöglichkeit über den Dächern von Mönchengladbach wäre toll? Dann haben wir hier das richtige Angebot für Sie: (M)EIN Wohngefühl: Die Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhaus, die 169 m² der Wohnung verteilen sich wie folgt: - 1 Schlafzimmer + Ankleidezimmer - 2 Büro`s / Homeoffice - großes Tageslichtbadezimmer inklusive Whirlpool & Dusche / Waschmaschinen & Trockneranschluss - großes Wohnzimmer - Einbauküche - Gäste-WC - große Sonnenterrasse inklusive Überdachung Von der großen Diele im Eingangsbereich erreichen Sie die große Küche samt aller Elektrogeräte mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Das Gäste-WC befindet sich praktischerweise ebenfalls im Eingangsbereich der Wohnung. Nur wenige Stufen trennen Sie von der Diele im Eingangsbereich und dem großen tageslichtdurchfluteten Wohnzimmer. Vollendet wird das Wohngefühl durch zwei weitere Zimmer, dem großen begehbaren Ankleidezimmer & dem Elternschlafzimmer mit Bad en Suite. Das Tageslichtbadezimmer ist durch seine Größe und der Ausstattung mit einer großen Dusche & Whirlpool, eine richtige Wellness Oase. (D)EIN Wohngefühl: Zur freien Entfaltung gehört neben der überdachten Dachterrasse noch das Nutzungsrecht des gemeinschaftlichen "Fahrradkellers" im Erdgeschoss des Objekts. Die Wohnung verfügt darüberhinaus noch über einen eigenen abschließbaren Abstellraum im Treppenhaus.

Das Objekt wurde 1925 in massiver Bauweise erbaut. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde im Laufe der Jahre stetig renoviert und vom Eigentümer Instand gehalten. Die hier angebotene Wohnung hat viele Ausstattungsdetails, hier ein Auszug: - Überdachte Dachterrasse - Parkettboden im Wohnbereichen & den Schlafzimmern - Ankleidezimmer - Fliesen in der Küche und in den beiden Badezimmern - Einbauküche - Fenster mit Isolierverglasung - Rolladen an allen Fenstern - Tageslichtbadezimmer inklusive Whirlpool & Dusche - Waschmaschinen & Trockneranschluss im Badezimmer - Holzinnentüren und Rahmen in weiß - TV-Anschlüssen - Klimaanalge im Elternschlafzimmer - Fahrradkeller im Erdgeschoss - eigener Abstellraum Für die Dauer der Mietzeit steht Ihnen eine Einbauküche zur Verfügung. Die Nutzung ist in der Miete enthalten, für die Funktionsfähigkeit übernimmt der Vermieter keine Haftung.

| • | Verfügbarkeit | • | Die Wohnung ist gekündigt und steht ab dem 01.07.2026 zur Verfügung. | • | Besichtigungstermin | • | Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine erst nach Vorlage der nachfolgend aufgeführten Unterlagen stattfinden können: - Personalausweis - Einkommensnachweise - SCHUFA-Auskunft (Eigenauskunft / www.meineschufa.de) - Selbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns) | • | Haftung | • | Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. | • | Energieausweis | • | Energieeffizienzklasse: E Energieausweis: Verbrauchsausweis Wesentliche Energieträger Heizung: Öl Energiebedarf: 154,00 kWh Baujahr: 1980