Einfamilienhaus mit traumhaft großem Garten, 920 m² Grundstück, 3 Garagenplätze & Kernsanierung vorbereitet – großes Potenzial!

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab. Dieses attraktive Einfamilienhaus im beliebten Stadtteil Rosengarten in Lampertheim bietet mit ca. 154 m² Wohnfläche, einem Balkon, zwei abschließbaren Garagen sowie einem großzügigen Garten ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage erfüllen möchten. Ein besonderes Highlight: Das Haus wird im Kernsanierungszustand übergeben. Die wesentlichen Arbeiten an der Bausubstanz sind bereits erfolgt – es verbleiben lediglich die individuelle Gestaltung der Wände, Bodenbeläge sowie die finale Fassadengestaltung. Dadurch bietet sich Ihnen die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem eigenen Stil fertigzustellen. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und ermöglicht somit einen zeitnahen Einzug bzw. eine direkte Fertigstellung – ideal, um schon bald die warme Jahreszeit im eigenen Garten und auf dem Balkon genießen zu können. Bereits durchgeführte Maßnahmen: - 2025 - heute: Vollständige Kernsanierung (noch nicht abgeschlossen) - Einbau von 3-fach verglasten Fenstern (Marke Schüco) - Anschluss der Fußbodenheizung (Material bereits vorhanden) - Erneuerung der Elektrik und Wasser-/Abwasserleitungen - Einbau von Stahlträgern zur Stabilisierung und Raumvergrößerung - Neue Steigleitungen Noch ausstehende Arbeiten: - Verlegung von Estrich und Fußbodenheizung - Verputzen der Wände - Decken abhängen - Optional: Fassadendämmung Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigun

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Lampertheim bietet eine seltene Kombination aus viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bereits weit fortgeschrittener Kernsanierung. Auf ca. 154 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 920 m² eröffnet sich Ihnen eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial – ideal für Familien, Investoren oder Gewerbetreibende. Die Raumaufteilung ist durchdacht und großzügig gestaltet: Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über vier gut geschnittene Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie einen Balkon. Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Technikraum, ein Waschraum sowie zwei weitere Räume zur Verfügung, deren Ausbau zu Wohnzwecken bereits begonnen wurde. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Garten über eine Außentreppe. Die Ausstattung überzeugt durch zahlreiche praktische und wertvolle Extras: Eine Ölheizung mit Heizkessel und drei Öltanks, eine Doppelgarage sowie eine zusätzliche Einzelgarage bieten reichlich Stellfläche. Ergänzt wird das Angebot durch eine Werkstatt sowie einen Party- bzw. Hobbyraum, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – sowohl privat als auch gewerblich. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die im Jahr 2025 begonnene Kernsanierung hat bereits wesentliche und kostenintensive Maßnahmen umfasst. So wurden moderne 3-fach verglaste Fenster der Marke Schüco eingebaut, die komplette Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert und neue Steigleitungen installiert. Darüber hinaus wurde die Fußbodenheizung bereits vorbereitet und angeschlossen (Material vorhanden), wodurch künftig eine besonders angenehme und gleichmäßige Wärme im gesamten Wohnbereich gewährleistet wird. Durch den Einbau von Stahlträgern konnte zudem die Statik verbessert sowie die Raumaufteilung optimiert werden. Damit sind die grundlegenden technischen

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