7-Familienhaus mit sofortigem Renditepotenzial – stabile Anlage mit Entwicklungschance!

Wenn Sie auf der Suche nach einer krisensicheren Kapitalanlage mit sofort erkennbarem Wert und Entwicklungspotenzial sind, sollten Sie bei diesem Objekt nicht zögern: Dieses massiv gebaute 7-Familienhaus (Baujahr ca. 1929) vereint stabile Mieteinnahmen, gefragte Wohnungsgrößen und zusätzliche Perspektiven zur Ertragssteigerung – eine seltene Gelegenheit in dieser Form. Die insgesamt sieben Wohneinheiten überzeugen durch durchdachte, vermietungsfreundliche Grundrisse, die am Markt stark nachgefragt sind. Im Erdgeschoss befindet sich rechts eine klassische 2-Zimmer-Wohnung mit Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Tageslichtbad. Links bietet eine großzügige Einheit mit drei Schlafzimmern und Wohnzimmer ideale Voraussetzungen für Familien oder Wohngemeinschaften. Besonders attraktiv: Die Küche verfügt über einen Balkonzugang – zusätzlich auch bequem über den Hof erreichbar. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Einheiten: Rechts eine gut geschnittene Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Balkonzugang und Bad mit Fenster. Links eine größere Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer sowie ebenfalls einer Küche mit Balkonzugang – ein klarer Vermietungsvorteil. Das 2. Obergeschoss setzt dieses bewährte Konzept fort: Rechts eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung, links eine geräumigere Einheit mit zwei Schlafzimmern und Balkon. Das Dachgeschoss bietet schließlich eine großzügige Wohnung mit drei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche und Tageslichtbad – ideal für langfristige Mietverhältnisse. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen. Ein separater Kellerraum ist direkt über den Hof zugänglich – ein praktisches Detail, das im Alltag geschätzt wird. Für Kapitalanleger besonders interessant: Jede Einheit verfügt über eine eigene Etagenheizung – das sorgt für eine klare Kostenstruktur und minimiert Verwaltungsaufwand. Zudem wird das Objekt bereits professionell durch eine Hausverwaltung betreut. Der entscheidende Punkt für Ihre

o Solides 7-Familienhaus als Kapitalanlage o Baujahr ca. 1929, massive Bauweise o 7 Wohneinheiten mit gefragten Grundrissen o Vollunterkellert + zusätzlicher Kellerzugang über den Hof o Jede Wohnung mit eigener Etagenheizung (klare Abrechnung, geringer Verwaltungsaufwand) o Betreuung durch professionelle Hausverwaltung Wohnungsaufteilung: EG rechts: 2 ZKB, Tageslichtbad (ca. 60 m²) EG links: 4 ZKB, Balkon + Zugang auch über Hof (wird frei) (ca. 84,56 m²) 1. OG rechts: 2 ZKB, Balkon (ca. 61,91 m²) 1. OG links: 3 ZKB, Balkon (ca. 87,43 m²) 2. OG rechts: 2 ZKB (ca. 61,91 m²) 2. OG links: 3 ZKB, Balkon (ca. 87,43 m²) DG: 4 ZKB, großzügiger Schnitt (ca. 100 m²) Highlights für Kapitalanleger: o Stabile Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgrößen o Mehrere Wohnungen mit Balkon = höheres Mietpotenzial o Sofortiges Upside durch frei werdende Einheit im EG o Wertstabile Substanz + langfristige Perspektive Nettokaltmiete auf Anfrage

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