Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit stabiler Mieterstruktur und Entwicklungspotenzial

Die Immobilie Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit einem ursprünglichen Baujahr von ca. 1920. Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Einheiten, davon drei gewerblich genutzte Flächen sowie zwei Wohneinheiten. Die Flächen verteilen sich wie folgt: Apotheke, Erdgeschoss: ca. 201,6 m² Ladengeschäft, Erdgeschoss: ca. 59,3 m² Arztpraxis, 1. Obergeschoss: ca. 166 m² Wohneinheit, Dachgeschoss: ca. 53,7 m² Wohnfläche Wohneinheit, Dachgeschoss: ca. 78,0 m² Wohnfläche Die Apotheke im Erdgeschoss wurde im Jahr ca. 1975 durch einen Anbau erweitert, wodurch die Nutzfläche entsprechend vergrößert wurde. In technischer Hinsicht wurden fortlaufend Maßnahmen zur Instandhaltung und Modernisierung umgesetzt. So wurden seit dem Jahr 2021 sukzessive die Fenster des Gebäudes durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Bereits im Jahr 2009 erfolgte der Einbau neuer Gas-Etagenheizungen in sämtlichen Einheiten. Die beiden Wohneinheiten im Dachgeschoss wurden im Jahr 2013 teilweise saniert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie ist vollständig vermietet. Es bestehen langjährige Mietverhältnisse in allen Einheiten, wodurch eine stabile Ertragssituation gegeben ist. Mietstreitigkeiten oder rechtliche Auseinandersetzungen mit den Mietparteien sind in der Vergangenheit nicht bekannt geworden. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und nachhaltig vermietete Anlageimmobilie mit solider Mieterstruktur und fortlaufend durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen.

Ausstattung Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit einer soliden baulichen und technischen Grundlage. Durch fortlaufende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen sowie die gewachsene Mieterstruktur bietet das Objekt eine attraktive Kombination aus Stabilität und Entwicklungspotenzial. Die gute infrastrukturelle Anbindung sowie die ausgewogene Nutzungsstruktur aus Wohnen und Gewerbe unterstreichen die nachhaltige Vermietbarkeit. Die wesentlichen Eckdaten im Überblick: Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr ca. 1920 Erweiterung der Apotheke im Erdgeschoss durch Anbau ca. 1975 Sukzessiver Austausch der Fenster seit 2021 (zweifach verglaste Kunststofffenster) Gas-Etagenheizungen in allen Einheiten (Einbau 2009) Teilmodernisierung der Wohneinheiten im Dachgeschoss (2013) Gute infrastrukturelle Anbindung und etablierte Lage Flächenaufteilung: Apotheke, Erdgeschoss: ca. 201,6 m² Ladengeschäft, Erdgeschoss: ca. 59,3 m² Arztpraxis, 1. Obergeschoss: ca. 166 m² Wohneinheit, Dachgeschoss: ca. 53,7 m² Wohnfläche Wohneinheit, Dachgeschoss: ca. 78,0 m² Wohnfläche Aktuelle Kaltmieten: Apotheke: ca. 1.250,00 € Ladengeschäft: ca. 562,00 € Arztpraxis: ca. 1.380,00 € Wohneinheit 1: ca. 400,00 € Wohneinheit 2: ca. 450,00 € Die Mieten der Wohneinheiten sind kurzfristig steigerungsfähig. Auch bei den gewerblichen Flächen besteht mittel- bis langfristig weiteres Anpassungspotenzial. Sämtliche Objektunterlagen, einschließlich der Mietverträge und weiterer relevanter Dokumente, können jederzeit eingesehen werden. Aktuell erwirtschaftet die Immobilie eine Bruttorendite von ca. 6 %. Insgesamt bietet das Objekt ein attraktives Investment mit zusätzlichem Entwicklungspotenzia

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.