Luxuriöses Stadthaus mit Einfamilienhaus-Charakter | Erstbezug | Zur Miete

Modern, hochwertig und mit Einfamilienhaus-Charakter: Dieses exklusive Stadthaus in ruhiger Wohnlage von Landsberg am Lech verbindet zeitgemäße Architektur mit erstklassiger Ausstattung und einem Wohngefühl, das man sonst nur im eigenen Haus findet. Auf großzügiger Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit offenen, lichtdurchfluteten Bereichen und klarer architektonischer Linie. Große Fensterflächen schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf natürliche Weise. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herz des Hauses und bietet viel Raum für gemeinsames Leben, ruhige Abende oder das Arbeiten von zu Hause. Hochwertiges Parkett, ausgewählte Materialien sowie eine moderne Ausstattung sorgen für ein dauerhaft angenehmes Wohngefühl. Im Ober- und Dachgeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die stilvoll gestalteten Bäder mit hochwertigen Ausstattungsdetails unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Die sonnige Terrasse mit kleinem, pflegeleichtem Garten schafft einen privaten Außenbereich ohne aufwendige Gartenarbeit und passt perfekt zu einem modernen Lebensstil zwischen Hauskomfort und überschaubarem Pflegeaufwand. Auch technisch überzeugt das Stadthaus auf aktuellem Neubauniveau: KfW-Effizienzhaus 40, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage sowie Smart-Home-Vorbereitung verbinden Nachhaltigkeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort und sorgen für eine hohe Energieeffizienz. Das Haus ist bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein hochwertiges Zuhause mit langfristiger Perspektive suchen und die Vorteile eines eigenen Hauses genießen möchten, ohne sich dauerhaft binden zu müssen. Gesucht werden Mieter, die die hochwertige Ausstattung sowie den Hauscharakter zu schätzen wissen und an einem langfristigen, wertschätzenden Mietverhältnis interessiert sind.

Die Eckdaten auf einen Blick: - moderne Architektur mit großzügigen Grundrissen - KfW Effizienzhaus 40 als Massivbau mit 42,5 cm Energiesparziegel - integrierte Photovoltaikanlage mit ca. 8,38 kWP und 9,6 kWh Speicher - Wohnfläche: ca. 229,82 qm, gesamte Wohn-/Nutzfläche: ca. 306,51 qm - Grundstücksgröße: ca. 321 qm - 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer - 3 italienische Designbäder - großer Wohnbereich mit offener Küche und Raumhöhe von 2,65 m - idyllischer Privatgarten und traumhafte Dachterrasse - große Garage mit elektrischem Garagentor und Wallbox-Vorbereitung - 2 zusätzliche Stellplätze Ausstattungs-Highlights: - hocheffiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion - Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - moderne italienische Designbäder mit hochwertiger Sanitärausstattung mit Steigleitungen in Edelstahl und Entkalkungsanlage - Elektroinstallation mit Smart-Home-System LOXONE, Netzwerkverkabelung und LED-Deckenspots - Alufenster mit 3-fach-Energiesparverglasung, elektrischen Raffstores und Fensterkontakten - extra hohe Zimmertüren und extra große Dachfenster - hochwertige Bodenbeläge (Massivparkett / Fliesen 120 cm x 120 cm) - Anschlussmöglichkeit für Kaminofen im Erdgeschoss - Massivtreppe vom Keller- bis ins Dachgeschoss - großzügiger Hobbyraum mit Tageslicht und Fußbodenheizung - ansprechende Außenanlagengestaltung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns bitte eine kurze Anfrage mit einigen Angaben zu Ihrer Person und Ihrer aktuellen Wohnsituation. Gerne vereinbaren wir anschließend einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte berücksichtigen Sie, dass die Mindestmietdauer 3 Jahre beträgt. Für weitere Informationen zum Objekt oder bei allgemeinen Fragen rund um diese außergewöhnliche Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir betreuen Ihr Anliegen stets persönlich und individuell.