AIGNER - Charmante Gartenwohnung mit Südgarten

Diese charmante Gartenwohnung mit ca. 52,61m² Wohnfläche befindet sich in einem im Jahr 2010 errichteten Mehrparteienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten und überzeugt durch ihre ruhige sowie gepflegte Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten der Wohnung erschließt sich ein durchdachter und funktionaler Grundriss. Linkerhand befindet sich das ruhig nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer, das ideale Rückzugsmöglichkeiten bietet. Rechterhand eröffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche inklusive integrierter Küchenzeile und Elektrogeräten. Hier lässt sich ein stilvoller und einladender Lebensmittelpunkt mit Blick ins Grüne gestalten. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen zugleich den direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort. Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesenböden versehen, während eine Fußbodenheizung in allen Räumen für eine angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt. Im Untergeschoss befinden sich weitere Nutzräume wie das Kellerabteil und der Tiefgarageneinzelstellplatz. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 525.000 Euro + 25.000 Euro TG - Stellplatz = 550.000 Euro Gesamtkaufpreis.

- Sofort bezugsfrei (leerstehend) - Bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse - Heller, pflegeleichter Fliesenboden in allen Räumen - Angenehme Fußbodenheizung - Außenrollläden für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre - Abschließbare Sicherheitsfenster - Praktischer Einbauschrank im Flur - Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizkörper - Waschmaschinenanschluss - Offene Einbauküche mit Elektrogeräten - Sonnige Steinterrasse mit angrenzendem Garten - Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Energieeffizienzklasse: A Baujahr: 2010 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 39,5 kWh/(m²*a)