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    Online seit: 11.05.2026

    3-Zimmer-Gartenwohnung mit Süd-Ausrichtung in Unterföhring

    85774 Unterföhring
    1.300 €
    Kaltmiete
    3.0
    Zimmer
    69 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCKellerEinbaukücheGarage / StellplatzBad mit WanneWasch- / TrockenraumGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaltmiete: 1.300 €
    Warmmiete: 1.530 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
    Stellplatzmiete: 70 €
    Nebenkosten: 230 €
    Kaution: 4.110 €

    Standort

    85774 Unterföhring
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 in ruhiger Lage im nördlichen Teil von Unterföhring. Die Wohnung überzeugt durch Ihren praktischen Grundriss und ein angenehmes Wohngefühl. Alle Räume sind direkt vom Flur aus erreichbar und optimal aufgeteilt – ideal für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse (ca. 8,40 m²) sowie in den schönen Gartenanteil (ca. 16 m²) – ein perfekter Rückzugsort im Grünen mit viel Sonne und Ruhe. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. In den Wohnräumen sorgt hochwertiges Parkett für eine warme und gepflegte Atmosphäre. Die separate Küche mit Fenster ist mit einer funktionalen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Im Haus stehen zudem ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner sowie ein separater Trockenraum zur Verfügung. Diese charmante Gartenwohnung vereint ruhiges Wohnen, praktische Raumaufteilung und eine begehrte Süd-Ausrichtung in einer der gefragten Lagen von Unterföhring.

    Ausstattung

    - 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung - ca. 70 m² Wohnfläche - Baujahr 1972 - Ruhige Lage in Unterföhring - Gartenwohnung mit Süd-Ausrichtung - Terrasse (ca. 8,40 m²) - Gartenanteil (ca. 16 m²) - Parkettboden in den Wohnräumen - Separate Küche mit Fenster - Einbauküche mit funktionsfähigen Elektrogeräten - Badezimmer mit Badewanne - Separates WC - Abstellraum - Kellerabteil (ca. 5 m²) - Tiefgaragen-Einzelstellplatz (ca. 5,90 m x 3,20 m) - Miete TG-Stellplatz: € 70,- monatlich - Waschraum mit Waschmaschine und Trockner (Gemeinschaft) - Trockenraum für Wäsche (Gemeinschaft)

    Lage

    Am nordöstlichen Stadtrand von München gelegen, befindet sich die beliebte und wohlhabende Gemeinde Unterföhring. Trotz der intensiven Entwicklung im Gewerbebereich ist Unterföhring bodenständig geblieben und eine begehrte Wohngegend für Jung und Alt. Zahlreiche Vereine und örtliche Organisationen prägen das Bild dieser lebendigen Gemeinde. Unterföhring bietet einen hohen Wohnwert und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie beispielsweise den Feringasee, den Poschinger Weiher oder die nahe gelegenen Isarauen. Besonders zu erwähnen ist auch das vielseitige und bunte Kulturprogramm, welches die Gemeinde in den vergangenen Jahren als beliebten Geheimtipp für gute Veranstaltungen weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannt gemacht hat. Die Nähe zum Flughafen und die gute Anbindung ins Zentrum von München ist besonders hervorzuheben. Die Infrastruktur ist nahezu perfekt und Sie finden alles für den täglichen Bedarf im Umfeld. Umweltfreundlich mobil in Unterföhring - Eine verträgliche und klimafreundliche Mobilität wird immer wichtiger. In Unterföhring gibt es deshalb eine ganze Reihe von Möglichkeiten umwelt-bewusst unterwegs zu sein – und zu bleiben, z. B. kostenfrei unterwegs mit E-Mobilität – Der Ortsbus 232 oder kostenfreier E-Lastenrad-Verleih. Entfernungen: + S-Bahnstation ”Unterföhring” ca. 15 Gehminuten bzw. ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad + Münchner Flughafen mit der S8 ca. 18 Minuten + Hauptbahnhof München S8 ca. 23 Minuten + Autobahnanbindung A9 ca. 7 Minuten Fahrzeit + Isarauen, Englischer Garten, Biergarten Aumeister sind nur wenige Geh- bzw. Fahrminuten mit dem Fahrrad entfernt.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist D. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
    Logo Frau Lucia Ivinac

    Graf Immobilien GmbH

    Frau Lucia Ivinac

    Impressum

    Exposé-ID: 29719521  |  Referenz-ID: 8285-LI


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