Komplett saniertes und gepflegtes EFH mit zwei Einliegerwohnungen und riesiger Terrasse in Donauwörth

Diese exklusive Immobilie präsentiert sich als ein Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen, das von 2010 bis 2012 umfassend saniert wurde und höchste Wohnansprüche erfüllt. Die Hauptwohnung erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst insgesamt 5 Zimmer. Im Erdgeschoss sind die Böden mit hochwertigem Vinylboden ausgelegt, während das Bad und WC mit eleganten Granitfliesen ausgestattet sind. Die dreifachverglasten Fenster im Erdgeschoss gewährleisten eine optimale Wärmedämmung und Ruhe. Die Hauptwohnung präsentiert sich mit einer modernen Einbauküche, die im Preis inbegriffen ist, sowie einem geräumigen Wohnbereich. Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Schlafräume mit Beleuchtungsspots in der Decke und ein Bad mit Whirlpool, welches bei Bedarf zu einem vollwertigen Bad umgebaut werden kann. Zudem sind moderne Dachflächenfenster vorhanden, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die riesige Dachterrasse mit über 100 m² Fläche, die einen atemberaubenden Blick auf den Garten und die umliegende Umgebung bietet. Ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Die Terrasse kann noch mit individuellen Bodenbelägen ausgestattet werden. Des Weiteren verfügt die Immobilie über zwei Einliegerwohnungen: Die erste Einliegerwohnung umfasst 2 Zimmer mit Küche und Bad auf ca. 59 m² und ist derzeit vermietet. Sie besticht durch hochwertiges Massiv-Parkett und eine moderne Einbauküche. Die zweite Einliegerwohnung ist ca. 34 m² groß und muss noch fertig ausgebaut werden. Hochwertige Türzargen und Türblätter sind bereits vorhanden, um den Ausbau zu vervollständigen. Zur Ausstattung gehören zudem eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Antrieb sowie 3 Außenstellplätze am Haus. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage ohne Durchgangsverkehr und bietet dennoch eine ausgezeichnete Anbindung an die B2, die in nur zwei Minuten erreicht werden kann und beide Richtungen bedient. Diese

Hauptwohnung: •5 Zimmer auf drei Ebenen, ca. 125 m² •Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung im Erdgeschoß. •Hochwertige Vinyl-Böden •Einbauküche mit Geräten (Geschirrspüler neu) •Von drei Räumen aus Zugang zur Dachterrasse. •Raum und Bad im Keller mit Granitfliesen ausgestattet. •Whirlpool im Bad im Obergeschoß •Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb •Drei Außenstellplätze •Gas-Zentralheizung Einliegerwohnung 1: •2 Zimmer, ca. 59 m² •Vermietet für EUR 650,00 / m² zzgl. Nebenkosten •Massivparkett •Einbauküche mit Geräten •Bad •Vorratsraum •Waschraum •Separater Zugang vom Treppenhaus •Direkter Zugang zum Garten Einliegerwohnung 2: •1 Zimmer, ca. 34 m² •Individuelle Gestaltung möglich •Türzargen und Türblätter bereits vorhanden. •Separater Zugang von außen •Direkter Zugang zum Garten

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 171 4806063 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.