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    Online seit: 20.04.2024

    Für den Käufer provisionsfrei! - Stilvolles Ambiente garantiert - Haus m. Einliegerwhg.- neuwertig!

    Am Einfang 17, 84032 Altdorf
    1.150.000 €
    Kaufpreis
    6.0
    Zimmer
    269 m²
    Wohnfläche
    1.017 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Gäste WCKellerKabel TVSaunaKaminprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 1.150.000 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Am Einfang 17, 84032 Altdorf
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen einen wahren Wohn(t)raum in Altdorf bei Landshut. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine moderne, geschmackvolle Bauweise und ein gepflegtes Erscheinungsbild. Auf einem ca. 1.017m² großen Grundstück erstrecken sich ca. 269 m² Wohnfläche über insgesamt 2 Etagen - viel Platz für die gesamte Familie! DAS (ältere) HAUPTGEBÄUDE: Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, von dem aus Sie in die verschiedenen Räume gelangen. Im Flur haben Sie Platz für Ihre Garderobe sowie Stauraum unterhalb der Treppe. Eine geräumige Gäste-Toilette erwartet Sie zu Ihrer Rechten. Im Wohnbereich finden Sie eine moderne und voll ausgestattete Küche mit Kochinsel. Diese ist zum Essbereich hin offen und lädt somit zum Kochen und gemütlichem Beisammensein ein. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und überzeugt mit viel Tageslicht dank der bodentiefen Fensterfronten, durch die Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten blicken. Der Schwedenofen aus Edelkeramik sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme. Vom Essbereich gelangt man in einen weiteren Flur mit Zugang zu drei etwa gleich großen Zimmern, welche als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können sowie ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Über eine Treppe im Eingangsbereich gelangt man in das helle ausgebaute Dachstudio, welches als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Atelier genutzt werden kann. Auf über 30m² haben Sie hier viel Platz sich individuell zu entfalten. Außerdem bietet das Dachgeschoss genügend Staufläche im angrenzenden Dachspitz. DIE EINLIEGERWOHNUNG (bisherige Praxis): Das Gebäude wurde ca. 2007 errichtet und grenzt direkt an das Hautgebäude an. Über einen eigenen Zugang auf der Westseite des Grundstücks ist diese Wohnung zu erreichen, die bislang als Gewerbeienheit (=Praxis) genutzt wurde. Im inneren finden sich ein großes Wohn-/Esszimmer sowie ein Schlafzimmer

    Ausstattung

    DAS HAUPTGEBÄUDE: + Gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer + Offene Küche mit Kochinsel und Markenelektrogeräten + Bodentiefe Fensterfronten im Wohn-/ und Essbereich mit Zugang zur Terrasse + Geräumiger Flur mit Ankleide und Stauraum unterhalb der Treppe + Drei gemütliche Schlafräume in unterschiedlicher Größe + Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne & Fußbodenheizung + Separate Gäste - Toilette DIE EINLIEGERWOHNUNG: + Bodentiefe Fensterfronten im Wohn-/ und Schlafzimmer mit Zugang in den Garten + Über 3 Meter Deckenhöhe + Fußbodenheizung + Tageslichtbad mit Dusche & Pissour Unterkellerung: + Speisekammer + Haustechnikraum + Großer Waschraum mit Einbauschränken + Hobbyraum mit Zugang zum Garten DIE AUSSENANLAGEN: + Überdachte, geflieste Terrasse + Brunnen / Teichanlage + Großes Gewächshaus + Whirlpoolbadewanne im Garten + Saunahütte mit Tageslichtbad, Dusche und angrenzenden Lagerraum + XXL - Schaukel + Geschütztes Holzlager an die Terrasse angrenzend + Wohnmobilgeeigneter Carport mit elektrischen Schiebetor + Extra breite Doppelgarage mit Stauflächen im Dachspitz +uvm.

    Grundriss

    Grundstücksübersicht

    Lage

    ÜBER ALTDORF Altdorf ist eine idyllische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck mit etwa 8.000 Einwohnern, die sich durch ihre ländliche Atmosphäre und gleichzeitig gute Anbindung an die Großstadt München auszeichnet. Der Ort liegt ca. 20 km nordwestlich von München und ist von einer wunderschönen Natur umgeben, die zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wanderungen und Radtouren einlädt. INFRASTRUKTUR Altdorf bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den alltäglichen Bedarf der Bewohner deckt. Im Ortskern finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, und andere Einzelhandelsgeschäfte. Auch verschiedene Dienstleister sind vor Ort, sodass man viele Dinge des täglichen Lebens ohne weite Wege erledigen kann. Für die medizinische Versorgung sorgen lokale Arztpraxen. Die Gemeinde bietet zudem ein breites gastronomisches Angebot, von gemütlichen Cafés bis hin zu traditionellen Gasthöfen. SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Altdorf ist besonders familienfreundlich und bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine gute Ausbildung. Vor Ort gibt es eine Grundschule sowie verschiedene Kindergärten und Betreuungsangebote. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Fürstenfeldbruck, das mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist. Die Anbindung an das Münchener Umland eröffnet den Bewohnern auch berufliche Chancen in der bayerischen Landeshauptstadt. In Altdorf ist das Leben für Familien genauso attraktiv wie für Pendler, die in München arbeiten und in der Natur entspannen möchten. FREIZEIT & KULTUR Die ländliche Lage von Altdorf bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Ausflüge. Besonders beliebt sind Wanderungen und Radtouren durch die umgebenden Wälder und Felder. Der örtliche Sportverein sorgt für ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten, von Fußball bis hin zu Gymnastik und anderen Sportarten. Zudem bereichert das kulturelle Leben von Altdorf regelmäßig Veranstaltungen wie Konzerte, Feste und Ausstellungen, die

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.8.2032. Endenergiebedarf beträgt 107.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist D. WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/ HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Logo Herr Martin Windisch

    Windisch Immobilien

    Herr Martin Windisch

    Impressum

    Exposé-ID: 4684588  |  Referenz-ID: 3055


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