Überblick

Kosten & Preise

Kaufpreis	75.000 € Jetzt Finanzierungsrechner starten
Hausgeld	153,2 €
Außencourtage	3,57 % inkl. MwSt.
Angaben zur Provision	Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.

Wohnungsdetails

Wohnfläche	31,6 m²
Wohnungstyp	Etagenwohnung
Etage	4
Etagenanzahl	6
Ausstattung	Normal
Balkone	1
Badezimmer	1
Bodenbelag	Fliesen
Baujahr	1995
Letzte Modernisierung	1995
Zustand	Gepflegt
aktuell vermietet	Ja
Stellplatztyp	Duplex
Stellplatzanzahl	1

Energie & Versorgung

Wesentlicher Energieträger	Sonstiges
Heizungsart	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?	Ja, liegt vor
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Ausstelldatum	12.03.2019
Gültig bis	11.03.2009
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten	Nein
Baujahr	1995

Beschreibung

- Ein-Zimmer-Wohnung
- m²-Preis: 2.373,42 EUR
- Bruttorendite: 4 %
- Mietsteigerungspotential
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Bei der hier angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine vermietete Ein-Zimmer-Wohnung, welche eine ideale Gelegenheit für den Einstieg in den Immobilienmarkt bietet.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahre 1995 erbauten Wohn- und Geschäftshauses und ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Ca. 31 m² Wohnfläche verteilen sich über ein Zimmer mit angrenzendem Balkon, ein innenliegendes Bad und Küche. Die Wohnung besticht vor allem durch ihren praktischen Grundriss. Die großzügige Raumgestaltung spricht dabei eine Vielzahl von Mietenden an.
Die Attraktivität dieser Wohnung wird bei Mietinteressenten durch ein Kellerabteil und einen KFZ-Stellplatz nochmals gesteigert. Bei dem KFZ Stellplatz handelt es sich um einen Duplex-Stellplatz. Der Stellplatz ist momentan nicht vermietet und kann kurzfristig vermietet werden.
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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 250,00 EUR und somit eine anfängliche Bruttorendite von 4 %. Eine Mieterhöhung ist außerdem sofort möglich. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 153,21 €, die darin nicht umlegbaren Kosten auf 47,40 €.

Ausstattung

- EIn-Zimmer-Wohnung
- praktischer Grundriss
- Balkon
- Fahrstuhl
- Duplexparker
- 4. Obergeschoss

Grundriss

Dokumente

1.1) Wirtschaftsplan 2022.pdf
1.2) Wirtschaftsplan 2023.pdf
3.1) ETV Protokoll 2018.pdf
3.3) ETV Protokoll 2020.pdf
4.1) Teilungserklärung.pdf
4.2) Nachtrag zur Teilungserklärung.pdf
5) Energieausweis EA_WG_308060_SN-2019-002584247_2019-03-12.pdf
Mehrwerte zur Immobilie Immo Hub GmbH.pdf

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Dresden. Einst die Residenzstadt der sächsischen Kurfürsten, wurde sie 1990 Landeshauptstadt des Freistaates Sachsens. Auch"Elbflorenz" oder "Barockperle an der Elbe" genannt, ist Dresden ein attraktiver Immobilienmarkt, welcher u.a. vom jungen Klientel durch die Universität profitiert und für eine nachhaltige Renditesteigerung steht. Die Kombination aus Wertsteigerung und sicherer Mietlage bietet die ideale Grundlage für ein Investitionsobjekt. Die steigende Beliebtheit Dresdens ist auch auf zahlreiche namenhafte Firmen sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung zurückzuführen.

Unsere Wohnung befindet sich im Stadtteil Friedrichstadt. Die nächste Autobahn liegt ca. 10 Autominuten von der Wohnung entfernt. Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel erhält man in der direkten Umgebung. Waren des täglichen Bedarfs sind außerdem in der Umgebung angesiedelt.