Kapitalanlage im Süden von Berlin - Zweizimmerwohnung mit Wintergarten

Im gutbürgerlichen, südlichen Teil des Bezirks Neukölln befindet sich der Ortsteil Buckow. Auf einem Grundstück von ca. 82.000 m² wurden mit der sogenannten "Parksiedlung Spruch" auf dem Gelände einer ehemaligen Kleingartenkolonie im Jahre 1995 insgesamt 84 Stadtvillen errichtet. Die Siedlung erhielt direkt nach ihrer Fertigstellung im Jahre 1996 den Architekturpreis des Bundes Deutscher Architekten, u. a. wegen ihrer seinerzeit gehobenen Ausstattung mit beheizten Wintergärten und Fußbodenheizung sowie der offenen und gelockerten Gliederung der einzelnen Stadtvillen auf dem großzügigem Gelände. Insgesamt nehmen die Baukörper lediglich 20% der Grundstücksfläche ein; der übrige Anteil verteilt sich auf Gärten, Verkehrs- und Wege- sowie allgemeine Grünflächen. Die zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in einer Stadtvilla mit sechs Parteien und ist aktuell vermietet. Sie liegt in bevorzugter Lage am südwestlichen Rande der Siedlung mit direktem Blick ins Grüne auf die Rasenflächen des kombinierten Hallen- und Freibads Mariendorf.

Die zum Kauf angebotene, vermietete Zweizimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63,87 m², verteilt auf zwei Zimmer, einen Wintergarten, eine Küche mit Einbauküche, einen Flur mit Abstellbereich sowie ein innenliegendes Bad. Das Bad mit Badewanne und Dusche ist hell gefliest und mit weißen Badelementen und Downlights ausgestattet. In der Küche und im nach Osten ausgerichteten Wintergarten sind helle Fliesen verlegt. Im Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer ist grauer Teppichboden verlegt. Der geräumige Wintergarten kann durch eine Glasschiebetür vom Wohnzimmer abgetrennt werden. Auch die Küche öffnet sich mit einer Schiebetür zum Wohnzimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche sowie einem Gasherd ausgestattet. Die Zimmertüren sind buchefarbend. Die Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung beheizt. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein Kellerabteil sowie ein PKW-Außenstellplatz. Bei dem Mietvertrag handelt es sich um ein seit dem 01.01.2000 bestehendes Mietverhältnis. Die monatliche Nettokaltmieteinnahme beträgt € 612,51. Die monatliche Vorauszahlung für die Betriebskosten beträgt € 133,00, die monatliche Vorauszahlung für die Heizkosten beträgt € 117,00, so dass sich eine Gesamtmiete von € 862,51 ergibt.

Sämtliche im Exposé genannten, objekt- und wohnungsspezifischen Angaben basieren auf den uns vom Eigentümer bzw. der Verwaltung übermittelten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.