Große Doppelhaushälfte mit Garage in ruhiger und familienfreundlicher Lage.

Willkommen zu dieser attraktiven Doppelhaushälfte, die sich perfekt für eine Familie eignet, die das ländliche Leben in vollen Zügen genießen möchte. Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, dem gut angelegten Garten und der vielseitigen Raumgestaltung bietet diese Immobilie alle Vorteile für ein komfortables und harmonisches Familienleben. Die Doppelhaushälfte besticht durch ihre außergewöhnliche Helligkeit, die in der geschickten Raumaufteilung zum Ausdruck kommt. Große Fenster durchfluten die Räume mit reichlich Tageslicht und schaffen eine Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Beim Betreten der Doppelhaushälfte gelangen Sie in den hellen Flur. Von dort aus gelangen Sie in eine gut ausgestattete Küche, welche mit modernen Geräten und viel Stauraum ausgestattet ist. Von der Küche aus gelangen Sie rechterhand in das offene Wohn- und Esszimmer. Dieser großzügige Bereich bietet genügend Platz für Ihre Familie, um gemeinsame Mahlzeiten zu genießen, gemütliche Abende zu verbringen und unvergessliche Momente zu teilen. Durch den Wohn- und Essbereich haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die in den weitläufigen Garten führt. Hier finden Sie ausreichend Platz für Grillabende, Spielbereiche für Ihre Kinder und sogar die Möglichkeit, einen Pool einzurichten. Zurück im Wohnzimmer gelangen Sie wieder in den Flur, der Ihnen weitere Zugangsmöglichkeiten bietet. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein Gäste-WC. Im Obergeschoss finden Sie drei Zimmer, die Ihren Kindern individuellen Raum bieten, um sich auszubreiten und ihre eigenen Rückzugsmöglichkeiten zu haben. Ein Badezimmer steht ebenfalls zur Verfügung und bietet alle Annehmlichkeiten für eine komfortable Nutzung mit Badewanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss dieser Immobilie bietet eine zusätzliche Überraschung. Hier finden Sie genügend Platz für ein großes Studiozimmer, das sowohl als Schlafzimmer für die Eltern als auch als Home Office genutzt werden kann. Dieser flexible Raum ermöglicht es Ihnen, Ihre

***Allgemein*** Fußböden aus dem Jahr 2013 Malerarbeiten außen aus dem Jahr 2013 Pellets Heizung aus dem Jahr 2021 Fenster 2 fach Isolierverglasung mit Holzrahmen aus dem Jahre 2015 Fußbodenheizung in allen Stockwerken ***Erdgeschoss*** Küche mit allen elektrischen Geräten Wohn- und Essbereich mit Fliesenboden. (Opt. kann ein Schwedenofen installiert werden) Durchgang über die Terrasse zum großen Garten Gäste WC ***Obergeschoss*** Kinderzimmer 1 mit Laminatboden Kinderzimmer 2 mit Laminatboden Kinderzimmer 3 mit Laminatboden Bad mit Fliesenboden Dusche und Badewanne ***Dachgeschoss*** Ausgebaut mit großem Studiozimmer, das als Schlafzimmer genutzt werden kann. Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button "Anbieter kontaktieren" zunächst einfach online unser Exposé an. Nach dem Exposé-Download erhalten Sie von uns einen Link zur Einbuchung für einen Besichtigungs-Slot. Nach der Besichtigung nehmen wir dann gerne Ihr Kaufpreisangebot entgegen und leiten dies an den Eigentümer weiter. (alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien. RE/MAX Immobilien Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert. RE/MAX Immobilien Augsburg bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können. Das RE/MAX Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche. Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung. 1. Maklervertrag Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande. 2. Angebot Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus. 3. Vorkenntnis Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen. 4. Doppeltätigkeit Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden. Provision für Käufer: 3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen