Profitieren Sie vom Denkmalschutz! außergewöhnliche Dachgeschosswhg. mit Süd-West Terrasse

Maison de rêves: Charme der vergangenen Zeit vereint mit dem Wohnkomfort der Moderne. Weltoffene Liebhaber von Altbauten, Denkmälern, Formsprachen und Architektur aufgepasst: Tauchen Sie ein in die Geschichte und den Stil dieses faszinierenden Gebäudes, das in seiner Gestaltung der Epoche der Neurenaissance zugeordnet. Lassen Sie sich von den prachtvollen Details, der eleganten Architektursprache der zeittypischen Ausstattung dieser Epoche und den großzügigen Räumen begeistern. Ein wahres Juwel in zentraler Lage, dem Sie so kein weiteres mal begegnen werden. Der Look der modernen Großstadt gepaart mit einzigartigen Baudenkmälern wie diesem zeugt für das Unternehmertum und dem Reichtum der Gründerzeit. Aufgrund städtebaulichen Relevanz wurde das Haus 1980 in die Denkmalliste aufgenommen. Die Wohnung ist ein absolute Seltenheit auf dem Düsseldorfer Immobilienmarkt und durch Ihre Bauweise und Ausstattung ein besonderer Mix aus moderner Exklusivität und Geschichte. Baudenkmäler unterliegen NICHT den Vorschriften des Gebäudeenergiegesetz (GEG). Damit entfällt für Sie das Risiko für zusätzliche Dämmmaßnahmen und Wärmepumpen. Damit sind Sie von den Vorgaben bzw. Neuerungen der kommenden Gesetze unabhängig. Es erwartet Sie: - ca. 2,80 m hohe Decken: atemberaubendes Wohnerlebnis - Erstbezug nach Sanierung - Denkmal Afa: erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten für Sie als Kapitalanleger: 2,5 % vom Gebäudeanteil - eine klare Formsprache, Stil & Ambiente - großzügige Räume: viel Platz für Ihre individuelle Einrichtung - vollständig saniert - alles neu & Sie können sofort einziehen - große Fenster: schöne Lichtspiele in allen Räumen - Süd-/Westausrichtung: atemberaubende Helligkeit und Licht in den Wohnbereichen - Stilvolles großes Duschbad Aufteilung: Die Aufteilung und die Anordnung der Räume ist individuell und einzigartig. Ein besonderes Augenmerk wurde auf die Nutzbarkeit der Räume gelegt. Ganz oben lebt sich fast immer am Besten. Sie schauen auf die

Bodenbelag: hochwertige Dielen Heizung : Gas-Zentralheizungsanlage mit dezentraler Warmwasserversorgung Baudenkmal: 25 % Afa und unterliegt nicht den energetischen Auflagen Fenster: Doppelverglasung Bäder: modern in klarem und unauffälligem Design aus 2022 Leitungen : neu Elektrik: neu aus 2022

Die Maklercourtage beträgt 2,38 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz der DEUSSEN Immobilien GmbH. Seit mehr als 40 Jahren am Markt steht der Name DEUSSEN für Qualität und Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau! www.deussen-immobilien.de