Stilvolles Wohnen am malerischen Weinberg: Mit Pool und großzügiger Garage

Diese großzügige Immobilie in Hanglage mit einer Grundstücksfläche von ca. 516 m² und einer Wohnfläche von ca. 345 m² bietet ein beeindruckendes Raumangebot. Das 1980 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und zeichnet sich durch eine wertige Ausstattungsqualität aus. Das Haus verfügt über insgesamt 5,5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Zudem stehen den Bewohnern 3 Balkone, eine Südterrasse sowie eine schattige Nordterrasse zur Verfügung, die zum Entspannen und Genießen einladen. Zu den Highlights des Hauses zählen ein Schwimmbad und eine Sauna mit anschließender Dusche, die zum Wellnessbereich gehören. Des Weiteren punktet die Immobilie mit einem Weinkeller, einem Außen- und Innenkamin sowie einer Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53 m². Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und eine eigene Südterrasse. Der große Wohn-Schlafraum umfasst ca. 31 m². Eine offene Küche sowie ein Duschbad und ein praktischer Abstellraum schließen sich an. Zur Einliegerwohnung gehört ein separater Carport-Stellplatz. Die Verbindung von der Hauptwohnung zur Einliegerwohnung ließe sich vom Flur her durch einen Durchbruch realisieren. Im EG befindet sich der Hauptwohnbereich mit Küche, Wohnzimmer und Arbeits- oder Kinderzimmer. Die Küche ist offen gestaltet und bietet Raum für eine Sitzecke. Direkt an das große Wohnzimmer schließt sich das Arbeitszimmer/Esszimmer an. Der offene Kamin ist ein weiteres Highlight. Durch die großen Fensterfronten werden die Räumlichkeiten stets hell belichtet. Vom Wohnzimmer und der Küche aus gelangt man auf die große Südterrasse. Auf der gleichen Wohnebene befinden sich weiterhin ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. An der Nordseite des Hauses gibt es eine weitere Terrasse mit der Möglichkeit, dort Wäsche aufzuhängen und vom Sitzplatz aus direkt in die Weinberge zu blicken. Hier befindet sich der Haupteingang des Hauses. Die wertige Eingangstür

- Öl-ZH 2005, Erdtank 16.000 Liter, Solaranlage 2005 - Dachssanierung 1999 - Fenster erneuert 2007 - 3-adrige Elektrik - Schwimmbad - Sauna + Dusche + WC - 3 Balkone (saniert 2004), große Terrassenflächen - teilweise elektrische Rollläden mit Zeiteinstellung - Alarmanlage - Hauswirtschaftsraum - Küche mit Essecke - Außen- und Innenkamin - Parkettböden - teilweise neue Bodenbelege 2000 - Bauausführung hochwertig - baujahrtypisch im Stil der 80er Jahre - Weinkeller - großzügige Kellerflächen - Einliegerwohnung mit eigenem Eingang - Doppelgarage 1987, Carport 2005 - Zisterne, 4.000 L - sehr gepflegt

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.9.2033. Endenergiebedarf beträgt 156.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk