Wohnen & Rendite vereint mit traumhafter Weitsicht – Einfamilienhaus mit vermieteter Arztpraxis

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus vereint auf beeindruckende Weise Wohnkomfort, solide Rendite und nachhaltige Energiegewinnung. Es spricht sowohl Eigennutzer an, die Wohnen und Arbeiten clever verbinden möchten, als auch Investoren, die Wert auf eine sichere und attraktive Kapitalanlage legen. Das im Jahr 1989 erbaute und 2019 zuletzt modernisierte Gebäude befindet sich auf einem ca. 583 m² großen Grundstück in ruhiger Lage mit herrlichem Blick über den Schurwald. Die Immobilie ist in zwei eigenständige Einheiten mit jeweils ebenerdigem Zugang und separater Adresse aufgeteilt. Im Untergeschoss befindet sich die großzügige Arztpraxis, die mit rund 179 m² Nutzfläche ideale Arbeitsbedingungen bietet. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und eine freundliche Atmosphäre schaffen ein angenehmes Umfeld für Patienten und Mitarbeiter. Die Praxis ist durch den Mieter vollständig ausgestattet und seit vielen Jahren zuverlässig vermietet – ein wertvoller Vorteil für Kapitalanleger, die von stabilen Mieteinnahmen und einer langfristigen Nutzung profitieren möchten. Zum Praxisbereich gehören drei überdachte PKW-Stellplätze, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Besucher bequem erreichbar sind. Im Erdgeschoss liegt die private Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 210 m². Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit und Helligkeit dieses Bereichs. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit seinem offenen Grundriss, dem stilvollen Wintergarten und dem Zugang zur überdachten Terrasse ist der Mittelpunkt des Hauses. Hier genießt man zu jeder Tageszeit den traumhaften Ausblick über den Schurwald und erlebt ein besonderes Wohngefühl. Die geräumige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet alles, was das Kochen zum Vergnügen macht. Durchdachte Raumaufteilungen schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – so lässt sich bei Bedarf eine separate Einliegerwohnung realisieren, ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder ein

Sanierungen und Modernisierungen: 2008 - Neue Dacheindeckung 2009 - PV Anlage mit 9 kWp mit sehr gutem Einspeisevertrag bis 2029 2014 - Erneuerung der Fenster (3-fach Verglasung) 2019 - neue Gaszentral-Heizung Ausstattungshighlights: Fußbodenheizung Lichtkuppeln in verschiednen Bereichen Teehaus Panoramaaussicht Traumhafte Außenbereiche Wintergarten Überdachte Terrassen 3 überdachte PKW-Stellplätze 1 PKW-Freiplatz 1 Garagenstellplatz vermietete Arztpraxis mit sehr guter Rendite

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 102.89 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk