Idyllisch gelegenes Anwesen zur flexiblen Nutzung

Lage: Ruhige und idyllische Lage in der malerischen Stadt Berga/Elster Gute Anbindung an umliegende Städte und Verkehrsanbindungen Großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre, von großen Bäumen umgeben Gebäudeinformationen: Baujahr 1898 mit Kernsanierung im Jahr 1994 Gesamtfläche von 402 m² auf vier Etagen (Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Etage, Dachgeschoss) Keine Ausbaumöglichkeit des Dachbodens für Wohnzwecke Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet einen hellen und großzügigen Raum Maisonette-Wohnbereich mit angenehmem Raumklima durch Holzverkleidung der Wände Vollständig unterkellert für zusätzlichen Stauraum Grundstück: Großzügiges Grundstück mit einer Fläche von 2803 m² Liebevoll gestalteter Garten als ansprechender Außenbereich Große Bäume bieten Schutz und Privatsphäre Großes Tor und lange Einfahrt für bequeme und komfortable Zufahrt Garagenstellplatz und zwei überdachte Stellplätze für Autos vorhanden Ausstattung: Zisterne für effiziente Wasserversorgung Glasfaseranschlüsse für modernes Internet und Kommunikation Zwei Kachelöfen, eine Festbrennstoffheizung und eine Pelletheizung sorgen für angenehme Wärme Zusätzliche gemütliche Atmosphäre durch Kamin Umfangreiche Renovierungen im Jahr 2022/2023: Badezimmer, Elektrik, Fußboden im Keller Nutzungsmöglichkeiten: Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohn- und Gewerbezwecke Flexibilität für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Zusammenfassung: Das individuelle und frei stehende Wohn- und Geschäftshaus in Berga/Elster bietet eine einzigartige Immobilie mit großzügigem Grundstück und viel Platz für individuelle Entfaltung. Die hochwertige Ausstattung, die umfangreichen Renovierungen sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition. Der liebevoll gestaltete Garten, große Bäume und der

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.7.2033. Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist D. Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse beantworten können. Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten. ## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, empfehlen Sie uns einfach weiter, wir sind für Sie bundesweit tätig. ##