VILLA mit 330 m² Nutzfläche auf einem ca. 1.000 m² großen GRUNDSTÜCK am WALD per SOFORT zu VERKAUFEN

Wichtige Angaben zum Objekt: Villa / Einfamilienhaus im mediterranen Flair mit integrierter Doppelgarage und Außen Stellplätzen: Baujahr und Einzug: 2009 Grund/ Boden: 1.029 qm Wohnfläche: 214,04 qm Nutzfläche: 330,23 qm Umbauter Raum Haus: 980,26 m3 Umbauter Raum Garage: 140,62 m3 ________________________________________________________ Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Objekt mit großem Grundstück und BLICKDICHTEM Garten. ___________________________________________________

Ausstattungsmerkmale: -Bodenplatte gedämmt -Wärmeverbundputz -Erdwärmepumpe mit 3 Tiefenbohrungen (je 81 m tief) -Fußbodenheizung -3-fach verglaste Fenster -elektrisch gesteuerte Jalousien im EG -nachgerüstete Jalousien (Solar) im OG für Schlafzimmer und Kinderzimmer 1 -kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage -Wasserenthärtungsanlage -Spitzboden gedämmt -Marmor in den Bädern -Kinderbad und Hauptbad mit gemauerten Duschen „Duschtempel“ -Jeder Wohnraum mit 2 Netzwerksteckdosen ausgestattet -Steckdosen in einigen Fensterlaibungen (für z.B. Weihnachtsdeko) -Spezieller „Klosterputz“ am Haus und Galerie- spezieller Farbanstrich mit Lotuseffekt (somit keine Algenablagerungen) -Gartenbrunnen für Gartenbewässerung -Gartenmähroboter - Haus hat eine komplette Blitzschutzanlage, welche im Stromkasten separat abgesichert ist. ________________________________________________ Aufteilung der Räume: Erdgeschoss: -Übergangsraum von Garage zu Haus mit Vorbereitung Starkstrom für Sauna (Dusche bereits integriert) -Offene Galerie -Gästeraum -Gästebad mit WC und Waschbecken -Küche mit EBK sowie offenen Essbereich -Küche mit Tresen und Marmorarbeitsplatte (indischer Schiefer) -Offener Übergang zum Wohnzimmer -2 Fenster in der Garage und 17 Fenster mit Bodentüren im EG -Komplett mit Fliesen ausgestattet -Deckenhöhe ca. 2,83 m Obergeschoss: -Kinderzimmer 1 -Kinderbadezimmer mit Dusche, WC sowie Waschbecken -Kinderzimmer 2 -Hauswirtschaftsraum -Büro/ Gastezimmer im Turm -Schlafzimmer Eltern -Ankleidetzimmer Eltern -Hauptbadezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken -Galerie mit Parkett ausgestattet, Teppiche in den Räumen -Deckenhöhe ca. 2,66 m Spitzboden: -Feste Treppe zum Spitzboden -2 große Räume/ Flügel als Abstellraum -Gästeraum -Keine Heizung im Spitzboden Die Vermittlung erfolgt EXCLUSIV sowie provisionspflichtig für den Käufer Schreiben Sie uns, wir übermitteln Ihnen gern alle nötigen Unterlagen.

Die Vermittlung erfolgt EXCLUSIV sowie provisionspflichtig für den Käufer. Vor Besichtigung bitten wir um Übermittlung eines Kapitalnachweises. Alle Daten basieren auf und Informationen der Eigentümerschaft. _____________________________________________________ Schreiben Sie uns, wir übermitteln Ihnen gern alle nötigen Unterlagen.