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    Online seit: 07.11.2023

    Kleinmachnow: Reihen-Endhaus mit Keller: 4-6 Zi, ca. 175 m² + 140 m² Garten per SOFORT zu VERKAUFEN

    14532 Kleinmachnow
    598.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    125 m²
    Wohnfläche
    296 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Gäste WCKeller

    Eckdaten

    Kaufpreis: 598.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % des KP inkl. 19 % MwSt.
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    Standort

    14532 Kleinmachnow
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Kleinmachnow: Reihen-Endhaus von 1998 mit einer Grundstücksgröße von ca. 296 m² und einer Wohnfläche von ca. 125 m² / Nutzfläche von ca. 175 m² per SOFORT zu VERKAUFEN. Das Reihenendhaus hat drei Etagen und ist zudem vollunterkellert. Im ca. 50 m² großen Erdgeschoß befinden sich das große und helle Wohnzimmer mit Blick in den Garten, ein Gäste-WC im Eingangsbereich mit Garderobe sowie die separate Küche. Die große SÜD-WEST Sonnen-Terrasse am Wohnzimmer hat eine Fläche von ca. 12 m². Das ca. 45 m² große 1. OG beinhaltet zwei große Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche mit Tageslichtfenster. Im ca. 25 m² Dachgeschoss befindet sich ein großer Raum und eine Abstellkammer, in welcher sich die Heizungsanlage befindet. Der Keller misst knapp 50 m² und besteht derzeit aus einem großen, hellen Raum, der um die Treppe führt. Der Vorraum zum Keller bietet Platz für Staumöglichkeiten. Der Keller eignet sich hervorragend zum Ausbau für zwei weitere Zimmer. Ein Badezimmer ist hier ebenfalls möglich. Insgesamt sind hier drei Tageslichtfenster vorhanden. Der Garten hat eine Nutzbare Fläche von ca. 140 m².

    Ausstattung

    Ausstattungsmerkmale: - Massivbauweise - Kalk Sandstein KS-PE20 Mauerwerk - Badezimmer mit Badewanne sowie Dusche - Gäste WC im Erdgeschoss - Laminat, Fliesen, PVC Böden - Gaszentralheizung von 2002 mit zentraler Warmwasserzubereitung - elektrische Aussen-Jalousien an jedem Fenster (außer Keller und Hauptbadezimmer) - Garage + Stellplatz vor dem Haus - Grundstück mit ca. 296 m² / nutzbarer Garten ca. 140 m² - neuwertige Gartengeräte, wie z.B. Rasenmäher - Keller, EG, OG sowie DG - Wohnfläche ca. 125 m² - Nutzfläche ohne Garten ca. 175 m² - 3-5 Schlafzimmer (inkl. Keller) Die Vermittlung erfolgt EXCLUSIV sowie provisionspflichtig für den Käufer.

    Lage

    Kleinmachnow ist ein waldreicher Villenvorort, der südwestlich von Berlin liegt. Der Ort grenzt direkt an den Berliner Stadtbezirk Zehlendorf und zählt zu den exklusivsten Wohnanlagen im Berliner Umland. Die Infrastruktur des Ortes ist sehr gut entwickelt. Verschiedenste Bildungseinrichtungen, wie zwei Gymnasien, eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, mehrere Grundschulen, eine freie Waldorfschule, eine internationale Schule sowie diverse Kindertagesstätten stehen Ihnen hier zur Verfügung. Der zentral gelegene Rathausmarkt bietet nicht nur Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch gastronomische und medizinische Einrichtungen. Für kulturelle und sportliche Abwechslung sorgen ein Kulturhaus mit Kinosaal, ein Freibad, Sportanlagen und Vereine. Über die Autobahnanschlussstelle im Ortsteil Dreilinden erreichen Sie Berlin-Mitte in 35-40 Fahrminuten, ins Potsdamer Zentrum gelangen Sie in 20 bis 25 Minuten mit dem Pkw. Der öffentliche Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien gegeben. Lage - Kleinmachnow ist eine Gemeinde mit ca. 20.000 Einwohner - Großzügige Waldgebiete mit weit reichenden Wander- bzw. Fahrradwegen sind in der unmittelbaren Nähe vorhanden. - Eine ausgezeichnete Anschrift in einer ruhigen Villenanlage von Kleinmachnow zentral gelegen unweit vom Rathausmarkt und Machnower Schleuse/See sowie Teltowkanal entfernt. - Eine Vielzahl von Schulen u.a. BBIS (Berlin Brandenburg International School), sowie Kindergärten (Waldorfkindergarten u.a.) sind fußläufig (ca. 500- 800m) erreichbar. - Berlin und Potsdam ist durch die gute Anbindung an die Autobahn sehr schnell erreichbar. - Bis zur S-Bahn Mexikoplatz oder Wannsee sind es ca. 4-5km. - 15 Fahrminuten bis zum Kudamm

    Sonstiges

    Unsere Tätigkeit erfolgt im Rahmen der §§ 652 ff des BGB und der allgemein anerkannten kaufmännischen Grundsätze. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung erlaubt. Sollte Ihnen das Angebot bereits bekannt sein, bitten wir innerhalb von 4 Tagen, unter Nachweis der Quelle, um eine schriftliche Nachricht. Der Erwerb des Objektes ist für den Käufer provisionspflichtig. Die Courtage für unseren Nachweis und/oder Vermittlung beträgt 3.57 % inkl. MwSt. und ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers oder dessen Beauftragten, daher sind Irrtum, Zwischenverkauf oder Auslassungen vorbehalten _______________________________________________________ [English version below.] Our activity is carried out within the framework of §§ 652 ff of the BGB and the generally accepted commercial principles. The offer is intended only for you and to be treated confidentially. A transfer to third parties is only allowed with our consent. If you are already aware of the offer, we ask within 4 days, with proof of the source, a written message. The acquisition of the object is subject to commission for the buyer. The brokerage fee for our proof and/or mediation amounts to 3.57 incl. VAT and is earned and due upon conclusion of a notarial purchase contract. All information is based on communications of the seller or his agents, therefore errors, prior sale or omissions are reserved.
    Logo Herr Matthias Bräunig

    Progenea GmbH & Co. Liegenschaften KG

    Herr Matthias Bräunig

    Impressum

    Exposé-ID: 827442  |  Referenz-ID: 12491


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