Solide Kapitalanlage!

Objekt-Nr.: 008-01700 Reihenendhaus mit Garage in 47652 Weeze Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1958 Endenergiebedarf: 234,90kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Energieeff.-Klasse: G Solide Kapitalanlage! Diese interessante Immobilie befindet sich in gewachsener und beliebter Wohnlage der Gemeinde Weeze auf einem ca. 191 m² großen Grundstück. Der Ortskern mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar. Die aufstrebende Gemeinde hat eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl die direkte Anschlussstelle zur Autobahn A 57 als auch die Zuganbindung der Deutschen Bahn unterstreichen den erstklassigen Wohnstandort. Der Airport Niederrhein liegt ebenfalls nicht weit entfernt. Das Wohnhaus wurde um 1958 in unterkellerter Massivbauweise erstellt und zuletzt Mitte der 80er Jahre modernisiert sowie umgebaut. Entstanden ist ein gemütliches Eigenheim, das eine tolle Alternative zu einer Eigentumswohnung darstellt. Die Wohnfläche von ca. 80 m² teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zur Kochnische, Eingangsbereich, Tageslichtbadezimmer (mit Dusche) Dachgeschoss: Zwei Schlafzimmer, kleines Büro, Flur, WC Der gedämmte und nachträglich isolierte Spitzboden ist über eine Holzeinschubtreppe zugänglich und bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten. Weitere praktische Nutzflächen stehen im Kellergeschoss zur Verfügung, hier ist auch die Ölzentralheizung (Baujahr ca. 1987) mit den zugehörigen Tanks untergebracht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Innenhof, zwischen dem Wohnhaus und der großen Garage gelegen, lädt zum Verweilen und Relaxen nach getaner Arbeit ein. Sonstige Ausstattungsmerkmale: Isolierverglaste Fenster mit Aluminiumrahmen und Rollläden, Laminat- bzw. Fliesenboden, Balkon in West-Lage Das Objekt ist vermietet, die Jahresmiete beträgt aktuell rund 6.480 EUR zzgl. Nebenkosten. Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache. Der Kaufpreis