Neubau, Erstbezug 4. Quartal 2023, Objekt 1586

Erstbezug 01.10.2023 3.211 m² Lager, 25 m² Büro. Eine kleine Freifläche von 240 m² könnte gegen Aufpreis ebenfalls zur Verfügung gestellt werden. Diese wuchtige, moderne Lagerfläche beherbergt alle Details einer neuen Lagerhalle. Die Lagerhalle befindet sich im Gewerbegebiet und ist 24/7 andienbar. Durch die Neuanbindung an die A61 haben Sie eine optimale Infrastruktur. Durch die Nähe zur Ortsmitte gibt es auch ausreichend Einkaufsmöglichkeiten. Die Bilder im Anhang geben eine grobe Übersicht über das Gesamtobjekt. Dies umfasst ca. 12.000 m². Ihre Fläche ist eingebettet in namhaften Firmenanschriften. Wir freuen uns jederzeit über einen Anruf, um einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren und um weitere Vermietungsoptionen und Konditionen zu besprechen. Baujahr 2023 Zustand Neu Kaution: 3 Bruttokaltmieten, Mietbürgschaft möglich

5 Sektionaltore, Lichtkuppeln, LED-Beleuchtung, Bodenbelastbarkeit 5 t pro m², Hallenhöhe 10,5 m UKB, Heizung: Gasdunkelstrahler, Brandmeldeanlage, RWA, Besprinklerung nach FM-Global

Hier bedient Sie der zertifizierte Immobilienmakler und Hausverwalter. Zertifiziert durch DIA DIN EN 15733, Gewerbeerlaubnis nach § 34c und § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 GewO als Wohnimmobilienverwalter zur Ausübung des folgenden Gewerbes erteilt. Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohnungseigentümern i. S. d. §1 Abs.2, 3, 5, und 6 des Wohnungseigentumsgesetzes oder von Mietverhältnissen über Wohnräume des § 549 des Bürgerlichen Gesetzbuchs für Dritte. Ihren Wunschbesichtigungstermin können Sie gerne mit uns telefonisch 02154953717 oder via E-Mail: info@langebner.de vereinbaren. Sie erreichen uns auch am Wochenende. Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00 und nach Vereinbarung. Ihr IVD Makler. www.ivd24.de Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung. Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Die Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind mit der Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen. Kontakt: Alexander Langebner Neusser Str. 34, 47877 Willich Telefon: 01703158612 oder 02154953717, oder 24 Stunden per E-Mail: alexander@langebner.de, oder Fax 02154953719 unsere Internetseiten erreichen Sie über www.Langebner.eu Mit freundlichen Grüßen Alexander Langebner Immobilien EIA geprüfter Immobilienverwalter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden PersCert. TÜV Rheinland