Erste Reihe am Mangfallkanal: Globalverkauf eines Neubauprojekts in exponierter Lage von Kolbermoor

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Mit diesem Angebot bieten wir Investoren eine hochinteressante Immobilie in schöner Lage von Kolbermoor an. Das zu bebauende Grundstück befindet sich in erster Reihe am Mangfallkanal. Die anliegende Straße zwischen Haus und Kanal wurde zu einer Fußgänger- und Fahrradstraße rückgebaut. Hier ist nur Anliegerverkehr möglich. Die Lage kann als zentral und sehr ruhig beschrieben werden. Es handelt sich um einen erfahrenen und soliden Bauträger welcher seit vielen Jahren im regionalen Markt aktiv ist und ausschließlich mit ansässigen Handwerksbetrieben arbeitet. Das Mehrfamilienhaus ist durch eine geschlossene Bauweise an das nördlich angrenzende Nachbargebäude angebaut. Das Gebäude wird in Ziegelbauweise errichtet und erfüllt eine Energieeffizienz von KfW 55. Es entstehen komfortable und helle 2- und 3-Zimmer Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.038 m². Das Gebäude teilt sich wie folgt auf: 11 Geschosswohnungen im 1. bis 4. OG. 1 exklusives Penthouse mit direktem Liftzugang im 5. OG mit unverbaubarem Bergblick. 12 private Abstellräume außerhalb der Wohnung im 1. OG + allgemeine Nebenräume (u. a. Wasch- und Fahrradraum) und Technikräume im EG. 8 komfortable Kfz.-Stellplätze + 2 abgeschlossene, große Kfz.-Garagen im EG. 5 Kfz.-Stellplätze vorm Haus. (Im Kaufpreis enthalten ist auch die Stellplatzablöse, welche bereits vom Bauträger entrichtet wurde.) Alle Wohnungen erhalten eine gehobene Ausstattung mit Holzböden, großformatigen Fliesen, Abstellräume, elektrischen Fensterrollos etc., große Balkone oder Loggien. Alle Wohnungen sind mit einem Personenaufzug erreichbar. Eine detaillierte Baubeschreibung liegt vor und kann jederzeit eingesehen werden. Das Haus wird an das Fernwärmenetz der Stadtwerke angebunden. Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Genehmigungen für das Bauvorhaben