Einfamilienhaus mit interessantem Grundriss n ruhiger Lage

Willkommen zu einer kurzen Vorstellung dieser beeindruckenden Immobilie in Borgfeld, die Ihnen ein einzigartiges und großzügiges Wohnerlebnis bietet. Dieses außergewöhnliche Architektenhaus befindet sich auf einem eingewachsenen Grundstück an einer ruhigen Anwohnerstraße und ist trotzdem nur 300 Meter von der Bushaltestelle entfernt. Die Aufteilung besticht durch das offene Konzept mit sehr unterschiedlichen Raumhöhen, wodurch die Räume einen besonderen Charakter bekommen. Zusätzliche Höhe und interessante Ein- und Durchblicke bietet die Empore. Bad und Schlafräume liegen an einem eigenen Flur und sind natürlich abgeschlossen und damit auch ein wenig vom Rest des Hauses separiert. Alle anderen Räume gehen fließend ineinander über. Mit Ausnahme der Empore bietet das Haus die Möglichkeit auf einer Ebene zu wohnen. Das Haus ist sehr hell, denn es gibt viele große, bodentiefe Fensterelemente und auch von oben kommt durch die Fenster der Empore zusätzliches Tageslicht. Der elegante Wohnbereich mit hochwertigem Fischgrätparkettboden bietet für gemütliche Stunden einen offenen Kamin. Durch die großen Fensterflächen wird der Blick automatisch zu den Terrassen und in den nahezu uneinsehbaren Garten gezogen. Das Haus bietet zu jeder Jahreszeit ein schönes Plätzchen zum Entspannen und Genießen. Die Küche ist mit modernen Geräten und einer hochwertigen Küche ausgestattet und bietet genügend Platz zum Kochen und Entertainen. Der Außenbereich ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Auf zwei Seiten des Hauses sind überdachte und freie Terrassen angelegt. So findet man je nach Bedarf immer einen sonnigen- oder schattigen Platz zum Verweilen. Das Haus verfügt auch über eine Garage und 2-3 Stellplätze im Freien, die für ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge sorgen. Ein Abstellraum im Garten, der Heizungsraum und der Abstellraum im Haus bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum. Insgesamt bietet diese Immobilie auf rund 166 m² Wohnfläche und einem 877 m² großen Grundstück ein

- Kamin - Bulthaupt-Einbauküche mit Granitarbeitsplatten, Kochfeld von Miele 3 Jahre alt, Geschirrspüler ebenfalls Miele 1 Jahr alt - Wirtschaftsraum geöffnet zum Wohnraum - Gäste-WC - 2 Terrassen - maßgefertigte Einbauschränke im Flur, Schlafzimmer und der Empore - Fischgrätparkett Ahorn im Wohnzimmer - antike hochwertige Marmorfliesen im klassischen schwarz-weiß Design - Bad mit großer Dusche und Fenster - Gästezimmer - Garage mit Zugang zum Haus - Stellplätze für 2 weitere PKW - Gartenabstellraum im Garten - Fenster überwiegend vor 6 Jahren erneuert - Brennwerttherme - Öltank 2012 erneuert - Pflasterung und Neuanlage vom Vorgarten ebenfalls 2012 - Dämmung Fußboden 3 cm - Dämmung Außenwände mit Mineralwolle 5 cm

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.12.2033. Endenergieverbrauch beträgt 190.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich