Freistehendes Haus mit Loftcharakter in bester Lage

Willkommen zu einer kurzen Vorstellung dieser beeindruckenden Immobilie in Borgfeld, die Ihnen ein einzigartiges und großzügiges Wohnerlebnis bietet. Ein Zuhause voller Licht, Ruhe und Charakter – in Alt-Borgfeld Willkommen an einem Ort, der mehr ist als nur ein Haus – ein Refugium, das mit jeder Linie, jedem Fenster und jedem Sonnenstrahl seine eigene Geschichte erzählt. Es ist ideal geeignet für zwei Personen die eine großzügige Wohnatmosphäre und viel Platz für sich und Gäste suchen. In einer ruhigen Anwohnerstraße, eingebettet in ein liebevoll eingewachsenes Grundstück, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Architektenhaus – ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen. Nur wenige Schritte vom Alltag entfernt und doch mitten im Grünen, eröffnet sich Ihnen hier ein Lebensraum voller Großzügigkeit, Licht und Harmonie. Die Architektur spricht die Sprache der Offenheit: Räume, die ineinander fließen, unterschiedliche Höhen, die Perspektiven öffnen, und eine Empore, die Blicke lenkt und Gedanken schweifen lässt. Großzügige Fenster – viele davon bodentief – holen den Himmel ins Haus und schenken Ihnen Licht zu jeder Tageszeit. Selbst von oben fällt Helligkeit durch die Galerie und verleiht dem Inneren eine fast poetische Leichtigkeit. Der Wohnbereich, veredelt mit edlem Fischgrätparkett und einem offenen Kamin, lädt zu Momenten der Ruhe ein – an langen Winterabenden ebenso wie an lichtdurchfluteten Sommertagen. Die Küche, ausgestattet mit modernen Geräten und stilvollem Design, ist mehr als ein funktionaler Ort – sie ist das Herz des Hauses, bereit für Genuss, Gespräche und Gastfreundschaft. Der Garten – nahezu uneinsehbar – schenkt Rückzug und Freiheit. Auf zwei Seiten des Hauses laden überdachte wie offene Terrassen zum Verweilen ein. Ob Sonne oder Schatten, Frühlingserwachen oder Herbstgold – hier findet jede Jahreszeit ihren Platz. Die Schlafräume liegen diskret zurückgezogen in einem separaten Flügel – ein Ort der Geborgenheit. Auch für Ihre Fahrzeuge ist

- Kamin - Bulthaupt-Einbauküche mit Granitarbeitsplatten, Kochfeld von Miele 3 Jahre alt, Geschirrspüler ebenfalls Miele 1 Jahr alt - Wirtschaftsraum geöffnet zum Wohnraum - Gäste-WC - 2 Terrassen - maßgefertigte Einbauschränke im Flur, Schlafzimmer und der Empore - Fischgrätparkett Ahorn im Wohnzimmer - antike hochwertige Marmorfliesen im klassischen schwarz-weiß Design - Bad mit großer Dusche und Fenster - Gästezimmer - Garage mit Zugang zum Haus - Stellplätze für 2 weitere PKW - Gartenabstellraum im Garten - Fenster überwiegend vor 7 Jahren erneuert - Brennwerttherme - Öltank 2012 erneuert - Pflasterung und Neuanlage vom Vorgarten ebenfalls 2012 - Dämmung Fußboden 3 cm - Dämmung Außenwände mit Mineralwolle 5 cm

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.12.2033. Endenergieverbrauch beträgt 190.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich