Fachwerkhaus auf großem Grundstück in Aerzen (Reher)

Teilsaniertes Fachwerkhaus mit großem Grundstück in Aerzen! Zum Verkauf steht ein charmantes Fachwerkhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von 150 m², welche komplett saniert, modernisiert und frisch renoviert sind. Weitere 100 m² sind im Bauzustand nach einer Kernsanierung und können durch Renovierungsarbeiten erneuert werden. Dieses steht auf einem beeindruckenden Grundstück von insgesamt 3780 m² in Aerzen. Dieses historische Juwel wurde ungefähr im Jahr 1860 erbaut und vereint den rustikalen Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten. Die Immobilie bietet nicht nur ein stilvolles Wohnen, sondern auch großes Entwicklungspotenzial. Das weitläufige Grundstück beinhaltet ein mögliches Baugrundstück. Im Jahr 2021 und teilweise 2023 wurden alle Fenster mit hochwertiger Dreifachverglasung und zum Teil mit elektrischen Jalousien ausgestattet, was nicht nur für eine optimale Wärmedämmung sorgt, sondern auch Ruhe und Gemütlichkeit in Ihr Zuhause bringt. Die Heizung wurde im Jahr 2020 auf eine effiziente Pellet-Heizung umgestellt, die Ihnen nicht nur wohlige Wärme, sondern auch Kosteneinsparungen bietet. Darüber hinaus wurden im Jahr 2020 sämtliche Elektroleitungen erneuert, was für maximale Sicherheit und Modernisierung sorgt. Ebenfalls im Jahr 2020 wurden die Heiz- und Wasserleitungen überholt, um höchsten Komfort und Zuverlässigkeit zu gewährleisten. Die Fußböden und Heizkörper wurden in den Jahren 2021 und 2022 erneuert. Für Ihre Autos steht Ihnen eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einem Bau-Zustand nach einer Kernsanierung, wobei ca. 150qm bereits vollkommen ausgebaut sind. Über eine Einfahrt gelangen Sie auf dem Hof. Dieser bietet viel Fläche und weitere Parkmöglichkeiten. Sobald Sie das Haus betreten, sticht der Eingangsbereich durch enorm hohe Decken heraus und bietet eine außergewöhnliche Atmosphäre. Vor dort aus kann man das moderne Badezimmer mit Fußbodenheizung, die Küche, den Flur sowie Ess- und Wohnbereich

- Fachwerkhaus mit 150 m² voll ausgebauter Wohnfläche, welche komplett saniert, modernisiert und frisch renoviert sind - Baujahr circa 1860 - 3780 m² großes Grundstück mit der Möglichkeit eines Baugrundstückes - Fenster mit Dreifachverglasung und Jalousien aus 2021 und teilweise 2023 - neue Pelletheizung aus 2020 - Elektrik inkl. aller Leitungen aus 2020 - Heiz- und Wasserleitung aus 2020 - Fußböden neu aus 2021/2022 - Heizkörper neu aus 2021/2022 - Glasfaser Anschluss im Haus - Fußbodenheizung im EG Bad - Eingangshalle mit großer Wandheizung - neuer Kamin-Einsatz (8kW Tunnelkamin) im Wohnbereich - Doppelgarage - teilweise unterkellert - Möglichkeit des weiteren Ausbaus für weitere Wohnfläche

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.12.2033. Endenergieverbrauch beträgt 28.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1860. Die Energieeffizienzklasse ist E.