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Gewerbeimmobilien in Schönebeck (Elbe)

Hier finden Sie Gewerbeimmobilien in Schönebeck (Elbe) sowie nützliche Tipps rund um die Themen Kauf oder Miete einer Gewerbeimmobilie. [if Schönebeck (Elbe) == Berlin] Die Sogwirkung der Hauptstadt ist immer noch ungebrochen. Zahlreiche Unternehmer aus dem In- und Ausland streben ebenso nach Berlin wie Künstler und Medienschaffende. [/if] [if Schönebeck (Elbe) == München] Die Landeshauptstadt von Bayern ist auch die Heimat zahlreicher Unternehmen. Gewinnbringend besonders für die Gastronomie ist das jährliche Oktoberfest. [/if] [if Schönebeck (Elbe) == Dormagen] Die Stadt am Rhein bietet durch ihre Nähe zu Köln und Düsseldorf sowie Neuss eine gute Infrastruktur. Gleichzeitig sind viele große Hallen und Lagerflächen für das produzierende Gewerbe vorhanden. [/if] [if Schönebeck (Elbe) == Wesel] Die Hansestadt am Niederrhein gilt als sehr wirtschaftsfreundlich und bietet eine idyllische Umgebung durch Grünflächen und Parks im Innenstadtgebiet sowie die Nähe zu Rhein und Lippe. [/if] [if Schönebeck (Elbe) == Alsfeld] Alsfeld ist in den 70er Jahren durch die Eingliederung der umliegenden Gemeinden Leusel, Schwabenrod, Elbenrod, Billertshausen, Reibertenrod, Eudorf, Berfa, Heidelbach und einigen mehr von rund 11.000 auf 18.000 Einwohner gewachsen. Die Kleinstadt im Vogelsbergkreis in Mittelhessen bietet als staatlich anerkannter Erholungsort Chancen für Tourismus und Gastronomie, aber auch Gewerbegebiete sind vorhanden. [/if] [if Schönebeck (Elbe) == Monschau] Die Kleinstadt in der Eifel ist als Luftkurort an der Grenze zu Belgien ein attraktiver Standort für Tourismus und Gastronomie. Durch ihre Nähe zu Aachen bietet sie außerdem eine gute Infrastruktur. [/if] [if 204 > 100] [synlist] [s]Das Angebot an Gewerbeflächen ist in Schönebeck (Elbe) und Umgebung insgesamt sehr groß:[/s] [s]Derzeit gibt es in Schönebeck (Elbe) und Umgebung ein großes Angebot an Immobilien für verschiedene Gewerbearten:[/s] [s]Momentan können Sie aus insgesamt 204 Immobilienangeboten wählen: [/s] [/synlist] [/if] [if 148 > 1] [synlist] [s]Im Umkreis von 20 km finden Sie aktuell 148 Büros und Praxisflächen zur Miete.[/s] [s]Wenn Sie Büros oder Praxisflächen suchen, finden Sie aktuell 148 Immobilienangebote zur Miete.[/s] [/synlist] [/if] [if 4 > 1] [synlist] [s]Wenn Sie zum Beispiel ein Restaurant oder Hotel eröffnen möchten, könnte eine von aktuell 4 Gastronomieimmobilien in Schönebeck (Elbe) für Sie interessant sein.[/s] [s]In einer von 4 Gastronomieimmobilien können Sie Ihren Traum vom eigenen Restaurant oder Hotel verwirklichen.[/s] [/synlist] [/if] [if 18 > 1] [synlist] [s]Für den Bereich Logistik und Großhandel sind derzeit 18 Lager oder Lagerhallen in Schönebeck (Elbe) verfügbar.[/s] [s]Brauchen Sie mehr Platz für Ihr Logistik- oder Handelsunternehmen, werfen Sie einen Blick auf 18 Lager oder Lagerhallen in Schönebeck (Elbe).[/s] [/synlist] [/if] [if 34 > 1] [synlist] [s]Möchten Sie ein Geschäft im Einzelhandel betreiben, finden Sie derzeit 34 Ladenflächen in Schönebeck (Elbe).[/s] [s]Außerdem gibt es aktuell 34 Ladenflächen für Einzelhandelsgeschäfte in Schönebeck (Elbe).[/s] [/synlist] [/if]

Büro- und Praxisflächen in Schönebeck (Elbe)

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Immobilien für Gewerbe und Unternehmen

Die passende Gewerbeimmobilie finden – Tipps für Unternehmer

[synlist] [s]Bevor Sie in Schönebeck (Elbe) eine Gewerbeimmobilie mieten oder kaufen, sollten Sie unbedingt eine Standort- und/oder Kaufkraftanalyse für Ihre Stadt oder den Stadtteil durchführen, um den für [synlist] [s]Ihren Geschäftszweig[/s] [s]Ihr Geschäft[/s] [s]Ihr Gewerbe[/s] [s]Ihre Branche[/s] [s]Ihren Wirtschaftszweig[/s] [/synlist] [synlist] [s]passenden[/s] [s]geeigneten[/s] [s]zweckmäßigen[/s] [s]sinnvollen[/s] [/synlist] Standort in Schönebeck (Elbe) zu finden. [/s] [s]Die Suche nach dem [synlist] [s]richtigen[/s] [s]passenden[/s] [s]geeigneten[/s] [s]zweckmäßigsten[/s] [s]sinnvollsten[/s] [/synlist] Standort ist nicht immer einfach. Führen Sie auf jeden Fall eine Analyse für Ihre Stadt oder den Stadtteil durch, die Aufschluss über die Kaufkraft des Standorts geben kann. Diese kann für [synlist] [s]jeden Geschäftszweig[/s] [s]jedes Geschäft[/s] [s]jedes Gewerbe[/s] [s]jede Branche[/s] [s]jeden Wirtschaftszweig[/s] [/synlist] unterschiedlich ausfallen. Erst bei positivem Ergebnis sollten Sie die Gewerbeimmobilie mieten oder kaufen. [/s] [/synlist] [if Schönebeck (Elbe) == Berlin] Die Top-Lagen besonders für den Einzelhandel sind Berlin Mitte mit der Friedrichstraße und den Hackeschen Höfen sowie Charlottenburg mit Kurfürstendamm und Tauentzienstraße. Hier betragen die Mieten bis zu 20 Euro pro Quadratmeter. In weniger zentralen Stadtteilen wie Kreuzberg oder Neukölln sind Gewerbeflächen deutlich günstiger zu haben und bieten sich eher für Bürogebäude an. [/if] [if Schönebeck (Elbe) == München] Die Münchner Innenstadt hat auf der Kaufinger Straße und der Neuhauser Straße die deutschlandweit höchsten Einzelhandelsmieten. Aber es gibt auch günstigere Alternativen im Stadtgebiet. Schwabing als Szeneviertel bietet vergleichsweise geringe Mieten für Einzelhandel und Gastronomie. Nymphenburg ist mit großem Erholungswert durch Schloss und Parkflächen ebenfalls attraktiv. Mit dem Gewerbehofprogramm fördert München die Ansiedlung mittelständischer Unternehmen im gesamten Stadtgebiet. [/if] [if Schönebeck (Elbe) == Dormagen] Große Gewerbeflächen und Lager bieten in Dormagen die Stadtteile Hackenbroich und Stürzelberg. Letzterer hat außerdem einen Containerhafen am Rhein für den Güter- und Frachtverkehr. Im Gewerbegebiet Top-West teilen sich rund 50 Geschäfte 33.000 Quadratmeter Gewerbefläche. Der Chemiepark Dormagen ist der größte Arbeitgeber im Rhein-Kreis-Neuss. [/if] [if Schönebeck (Elbe) == Wesel] Wesel bietet mehrere Gewerbegebiete für Lager und Hallen oder Bürogebäude. Einzelhändler finden besonders im Stadtteil Obrighoven günstige Mieten und eine gute Infrastruktur. Auch umliegende Orte wie Schermbeck und Dinslaken sind attraktiv für Gewerbetreibende. [/if] [if Schönebeck (Elbe) == Alsfeld] Die Kleinstadt bietet drei Gewerbegebiete für Firmen und Bürogebäude an: Disröder Feld, Industrie- und Gewerbepark Ost und Elpersweide. Einzelhandel und Gastronomie finden in der Fachwerkstadt einen attraktiven Standort unter der Dachmarke Erlebnis Alsfeld. [/if] [if Schönebeck (Elbe) == Monschau] Ein beliebter Stadtteil für Gewerbe ist Imgembroich, der als Einkaufs- und Industriezentrum Monschaus gilt. Das HIMO (Handwerker-Innovationszentrum Monschau) bietet Existenzgründern Gewerbeflächen zu günstigen Konditionen. [/if]
Achtung: Normalen Wohnraum gewerblich zu nutzen ist in der Regel nicht so einfach möglich. Erst ab 60 Prozent gewerblicher Nutzung findet das Gewerberaum-Mietrecht Anwendung. Immobilien müssen deshalb schon im Exposé eindeutig als Gewerbefläche oder Bürogebäude gekennzeichnet sein.
Unterschiedliche Gewerbe haben auch unterschiedliche Bedürfnisse und Anforderungen. Wenn Sie in Schönebeck (Elbe) ein Lager oder eine Lagerhalle einrichten wollen brauchen Sie deutlich mehr Nutzfläche als beispielsweise für eine Praxis. Die Raumaufteilung kann bei Büros eine ganz andere sein als bei Ladengeschäften im Einzelhandel. Für letztere ist wiederum die Lage entscheidend. Hinzu kommen spezielle Anforderungen z.B. an Hotels. Bevor Sie loslegen und Immobilienangebote suchen, notieren Sie sich Ihre Anforderungen und überlegen Sie auch, in welchen Punkten Sie Kompromisse machen könnten. So entsteht eine Checkliste, die Ihnen dabei hilft zu entscheiden, ob ein Objekt für Sie geeignet ist.
Rechnen Sie vorher außerdem im Detail aus, wie hoch die Kaltmiete bzw. der Kaufpreis und die laufenden Kosten sein dürfen, damit Sie Ihr Geschäft verlustfrei betreiben können. Ein Business- oder Finanzplan ist unerlässlich, um eine Übersicht über erwartete Kosten und Erlöse zu erhalten.
Möchten Sie Ihre Geschäftsidee von Grund auf selbst entwerfen und nach Ihren Wünschen aufbauen ? Oder können Sie sich auch vorstellen, ein existierendes Konzept aufzugreifen und zum wirtschaftlichen Erfolg zu führen? Vielleicht kommt es für Sie auch in Frage ein gut laufendes Gewerbe zu übernehmen oder zu pachten.
Grundsätzlich darf nur der Geschäftszweig in der Gewerbeimmobilie betrieben werden, der im Mietvertrag angeführt ist. Falls im Mietvertrag lediglich von "Gewerberaum-Mietverhältnis" die Rede ist, sind alle Gewerbearten ohne Einschränkung erlaubt.
Für Gewerbeimmobilien gibt es keinen gesetzlichen Kündigungsschutz, weshalb der Mieter eine Kündigung auch nicht anfechten kann. Falls keine Kündigungsfrist im Mietvertrag vereinbart wurde, haben Sie Anspruch auf sechs Monate gesetzliche Kündigungsfrist. Wird ein Zeitmietvertrag abgeschlossen, ist innerhalb der festgelegten Zeit keine Kündigung möglich.
Mietminderungen sind bei Gewerbeimmobilien nicht selbstverständlich. Sie können reduziert oder ganz aus dem Mietvertrag ausgeschlossen werden.
Der Konkurrenzschutz sollte im Mietvertrag festgesetzt werden, auch wenn grundsätzlich gilt, dass der zuerst eingezogene Mieter vor Konkurrenz geschützt wird.
Eine passende Gewerbeimmobilie in einem lukrativen Stadtteil zu finden, ist schwieriger als die Suche nach einer normalen Mietwohnung. Deshalb kann es von Vorteil sein, einen Gewerbeimmobilienmakler heranzuziehen. Da Mietverträge für Gewerbeimmobilien individuell abgesprochen werden, ist oft etwas Verhandlungsgeschick notwendig. Der Gewerbemakler wird Sie dabei unterstützen und einen günstigeren Preis oder bessere Konditionen für Sie herausholen.
Falls Sie Freiberufler sind und Büroräume suchen, kann eine Bürogemeinschaft Ihnen viele Vorteile bringen. , Sie teilen sich die Miete und Nebenkosten und können durch die geringe Distanz bequem neue Geschäftsbeziehungen aufbauen.
Wenn Sie mit Ihrem Unternehmen etwas ganz Neues errichten möchten, können Sie sich beim Liegenschaftsamt in Schönebeck (Elbe) nach unbebauten Gewerbegrundstücken in Ihrer Stadt erkundigen.

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