Moderne Doppelhaushälfte mit Gartenparadies in Euskirchen-Stadt

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese gepflegte moderne Doppelhaushälfte mit kleinem Gartenparadies in Euskirchen-Stadt. Das zentral gelegene Haus mit circa 127 Quadratmetern Wohnfläche wurde im Jahr 1999 auf einem 238 Quadratmeter großen Grundstück erbaut und befindet sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Der Vollkeller sowie der Spitzboden runden die Möglichkeiten dieser Immobilie ab. Die beim Starkregenereignis im Juli 2021 entstandenen Schäden im Kellergeschoss wurden fachmännisch behoben. Für diese Immobilie wird eine Internetverfügbarkeit von 250 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload angezeigt. Vor dem Haus befindet sich rechts ein pflegeleichter Vorgarten. Dieser ist eine Kombination aus Steingarten, Sträuchern und einem Baum. Links neben dem Haus ist die Einfahrt zu Ihrer Garage mit Carport. Vor dem Carport gibt es noch einen weiteren Stellplatz. Die Garage verfügt über einen Starkstrom- sowie einen Wasseranschluss. Zudem führt eine Tür auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Der Flur bietet neben dem Platz für eine Garderobe auf der rechten Seite das moderne Gäste-WC. Anschließend gelangen Sie in den circa 30 Quadratmeter großen hellen und offenen Ess- und Wohnbereich. Links gelegen geht es in die offene moderne Küche mit einer verlängerten Küchenarbeitsplatte am Übergang zum Essbereich. Der anschließende moderne Wohnbereich wirkt durch die sich rechts und links befindlichen zweiflügeligen Terrassentüren hell und freundlich. Die große südwestlich ausgerichtete teilüberdachte Terrasse mit Markise und dem Ambiente eines mediterran gestalteten und doch überwiegend blickgeschützten Garten mit Rasen, Sträuchern und einem kleinen Steingarten lädt Sie jederzeit zum Ausruhen und Krafttanken ein. Links neben der Terrasse befindet sich ein überdachter Zugang zur Garage. Im Wohnbereich befinden sich die Treppen zu den oberen Etagen und zum Kellergeschoss. Im Obergeschoss befindet sich rechts das circa 20 Quadratmeter große

- helle Räume mit viel Tageslicht - bis zu 4 Schlafzimmer - Wohnzimmer mit indirekter Beleuchtung an der Decke - offene Holztreppe ins Obergeschoss - zwei deckenhoch geflieste Tageslichtbäder mit Dusche - separates Gäste-WC - Fliesen, Laminat - Gasbrennwerttherme - Warmwasserspeicher - Gegensprechanlage - große südwestlich ausgerichtete Terrasse (teils überdacht und teils mit elektrischer Markise) - Mülltonnenbox - Zugang von der Garage in den überwiegend blickgeschützten Garten - Starkstromanschlüsse in der Garage und in der Waschküche - Freistellplatz, Carport und Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.7.2032. Endenergieverbrauch beträgt 108.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales