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      • 1/15
        Neu
        ZÜLPICH: Kleines EFH mit großem Garten 369 m2 und Stellplatz im Stadtkern von Zülpich!
        235.000 €
        Kaufpreis
        75 m²
        Wohnfläche
        3
        Zimmer
      • 1/7
        Vettweiß-Gladbach: Im Grünen und hervorragend angebunden! Modernes, energieeffizientes Neubauprojekt
        Vettweiß-Gladbach: Im Grünen und hervorragend angebunden! Modernes, energieeffizientes Neubauprojekt 
        Vettweiß
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Gäste WC, Garage / Stellplatz, Abstellraum, Garten/-mitbenutzung, provisionsfrei
        579.000 €
        Kaufpreis
        146 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • 1/8
        Vettweiß-Gladbach: Im Grünen und hervorragend angebunden! Modernes, energieeffizientes Neubauprojekt
        Vettweiß-Gladbach: Im Grünen und hervorragend angebunden! Modernes, energieeffizientes Neubauprojekt 
        Vettweiß
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Gäste WC, Garage / Stellplatz, Abstellraum, Garten/-mitbenutzung, provisionsfrei
        499.000 €
        Kaufpreis
        121 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • 1/14
        Neu
        **Charmantes Fachwerkhaus für Liebhaber**
        **Charmantes Fachwerkhaus für Liebhaber** 
        Zülpich
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Garage / Stellplatz
        275.000 €
        Kaufpreis
        128 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • 1/14
        **Charmantes Fachwerkhaus für Liebhaber**
        **Charmantes Fachwerkhaus für Liebhaber** 
        Zülpich
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: keine Angabe
        275.000 €
        Kaufpreis
        128 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • 1/26
        Neuwertiges KfW Effizienzhaus 55 in Zülpich -Bessenich
        Neuwertiges KfW Effizienzhaus 55 in Zülpich -Bessenich 
        Zülpich
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
        750.000 €
        Kaufpreis
        220 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • 1/21
        Doppelhaushälfte mit Garage in Zülpich-Enzen
        Doppelhaushälfte mit Garage in Zülpich-Enzen 
        Zülpich / Enzen
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Balkon / Terrasse, Gäste WC, Keller, Kabel TV, Garten/-mitbenutzung, provisionsfrei
        339.000 €
        Kaufpreis
        160 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • 1/12
        Zülpich-Niederelvenich: Ihr Start ins Eigentum!
        Zülpich-Niederelvenich: Ihr Start ins Eigentum! 
        Zülpich
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Einbauküche, Garage / Stellplatz, Garten/-mitbenutzung
        159.000 €
        Kaufpreis
        108 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • 1/24
        Neuwertiges Einfamilienhaus für die junge Familie in bester Lage von Vettweiß
        Neuwertiges Einfamilienhaus für die junge Familie in bester Lage von Vettweiß 
        Vettweiß
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche, Garage / Stellplatz
        695.000 €
        Kaufpreis
        178 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • 1/7
        Kapitalanleger aufgepasst! Solide vermietetes Einfamilienhaus
        Kapitalanleger aufgepasst! Solide vermietetes Einfamilienhaus 
        Vettweiß
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Gäste WC, Garage / Stellplatz, Kabel TV, Abstellraum
        269.000 €
        Kaufpreis
        135 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • 1/7
        Vettweiß-Gladbach: Im Grünen und hervorragend angebunden! Modernes, energieeffizientes Neubauprojekt
        Vettweiß-Gladbach: Im Grünen und hervorragend angebunden! Modernes, energieeffizientes Neubauprojekt 
        Vettweiß
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Gäste WC, Garage / Stellplatz, Abstellraum, Garten/-mitbenutzung, provisionsfrei
        539.000 €
        Kaufpreis
        146 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • 1/8
        Vettweiß-Gladbach: Im Grünen und hervorragend angebunden! Modernes, energieeffizientes Neubauprojekt
        Vettweiß-Gladbach: Im Grünen und hervorragend angebunden! Modernes, energieeffizientes Neubauprojekt 
        Vettweiß
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Gäste WC, Garage / Stellplatz, Abstellraum, Garten/-mitbenutzung, provisionsfrei
        459.000 €
        Kaufpreis
        121 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • 1/7
        Doppelhaushälfte in Top Lage von Euskirchen!
        Doppelhaushälfte in Top Lage von Euskirchen! 
        Euskirchen
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Keller
        299.000 €
        Kaufpreis
        115 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • 1/33
        Für die Zukunft gerüstetes,
modernisiertes Einfamilienhaus 
in günstiger Lage
        Für die Zukunft gerüstetes, modernisiertes Einfamilienhaus in günstiger Lage 
        Mechernich / Kommern
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Garten/-mitbenutzung, Keller, Einbauküche, Kamin
        449.000 €
        Kaufpreis
        207 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • 1/20
        Modernes Einfamilienhaus mit guten Energiewerten in Kommern
        Modernes Einfamilienhaus mit guten Energiewerten in Kommern 
        Mechernich
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Garten/-mitbenutzung
        349.000 €
        Kaufpreis
        132 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • 1/6
        Erp: Einfamilienhaus mit Sonnengrundstück!
        Erp: Einfamilienhaus mit Sonnengrundstück! 
        Erftstadt / Erp
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Gäste WC, Keller
        349.000 €
        Kaufpreis
        165 m²
        Wohnfläche
      • 1/21
        Neu
        Gemütlichkeit in Perfektion
        Gemütlichkeit in Perfektion 
        Mechernich-Kommern, Unter dem Griesberg 11
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Balkon / Terrasse, Gäste WC, Keller, Sauna, Kamin
        1.340.000 €
        Kaufpreis
        384 m²
        Wohnfläche
        7
        Zimmer
      • 1/21
        Design-Villa mit Weitblick in Kommern | 38 Min. bis Köln
        Design-Villa mit Weitblick in Kommern | 38 Min. bis Köln 
        Mechernich-Kommern, Unter dem Griesberg 11
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Balkon / Terrasse, Gäste WC, Keller, Sauna, Kamin
        1.340.000 €
        Kaufpreis
        384 m²
        Wohnfläche
        7
        Zimmer
      • 1/28
        **PROVISIONSFREI: Schönes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach**
        **PROVISIONSFREI: Schönes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach** 
        Euskirchen
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Balkon / Terrasse, Keller, Einbauküche, Kamin, Garten/-mitbenutzung, provisionsfrei
        765.000 €
        Kaufpreis
        363 m²
        Wohnfläche
        8
        Zimmer
      • 1/28
        **PROVISIONSFREI: Exklusives Ein- Zweifamilienhaus mitten in Euskirchen**
        **PROVISIONSFREI: Exklusives Ein- Zweifamilienhaus mitten in Euskirchen** 
        Euskirchen
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Balkon / Terrasse, Keller, Einbauküche, Kamin, Garten/-mitbenutzung
        765.000 €
        Kaufpreis
        363 m²
        Wohnfläche
        8
        Zimmer
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          Weitere Häuser

          Checkliste: 8 Fragen, die du dir vor dem Hauskauf in Zülpich stellen solltest

          Kaum ein Ereignis im Leben ist so richtungsweisend wie der Kauf eines eigenen Hauses. Deshalb ist es wichtig, dass du dir vor dem Erwerb einer Immobilie in Zülpich überlegst, wie deine genauen Vorstellungen aussehen. Wenn du dann ein Haus findest, das dir gefällt, kannst du deine Entscheidung schneller treffen und anderen Kaufinteressent:innen zuvorkommen.

          Soll es ein freistehendes Einfamilienhaus in Zülpich sein, oder kommt auch ein Reihenhaus oder Doppelhaus in Frage?

          Ein Doppelhaus besteht aus zwei nebeneinander liegenden Wohnhälften mit separaten Eingängen, beide Eigentümer:innen teilen sich das Grundstück. Als Reihenhäuser werden mindestens drei oder mehr direkt angrenzend gebaute Wohngebäude mit kleinen Garteneinheiten hinter dem Haus bezeichnet. Diese bieten zwar häufig weniger Wohnfläche und Gestaltungsspielraum sowie nur geringen Abstand zu den Nachbar:innen, sind aber deutlich erschwinglicher als Einfamilienhäuser.

          Möchtest du Wohneigentum vermieten, eignet sich vielleicht ein Mehrfamilienhaus in Zülpich mit mehreren Wohnungen am besten.
          Soll deine Immobilie zentral in der Stadt oder lieber in einem Außenbezirk von Zülpich gelegen sein? Welche Faktoren sind dir darüber hinaus wichtig?

          Gängige Kriterien zur Beurteilung der Lage sind die Infrastruktur (Schulen, Verkehrsanbindung, Parks, Einkaufsmöglichkeiten), die Bevölkerungsstruktur (durchschnittliches Alter, Sozialstruktur, Kriminalität) und das allgemeine Image eines Bezirks oder Viertels.

          Auch die individuelle Lage eines Hauses ist nicht zu vergessen. Bevorzugst du beispielsweise viel oder wenig Sonne? Stört es dich, wenn die Wohnung an einer großen Straße liegt?

          Grundsätzlich unterscheidet man zwischen...
          • ...einfacher Wohnlage mit stark verdichteter Bebauung und wenigen Grünflächen, die beeinträchtigt ist durch Industrie und Gewerbe, schlechte Gebäudezustände sowie eine schlechte Verkehrsanbindung.
          • ...mittlerer Lage mit dichter Bebauung, gutem Gebäudezustand sowie einem Mangel an Frei- und Grünflächen, aber ohne Beeinträchtigungen durch Gewerbe und Industrie.
          • ...guter Wohnlage, die im inneren Stadtbereich durch ein Vorhandensein von Grün- und Freiflächen, ein gepflegtes Straßenbild und einen guten Gebäudezustand sowie einen sehr guten Verkehrsanschluss ausgemacht wird und auf freieren Flächen durch eine starke Durchgrünung, ein gutes Image des Wohngebietes sowie eine normale Verkehrsanbindung, ein gepflegtes Wohnumfeld und einen guten Gebäudezustand gekennzeichnet ist.
          Legst du Wert auf einen großen Garten?
          Benötigst du Platz für eine Garage oder sonstigen zusätzlichen Stellplatz?
          Möchtest du alles barrierefrei auf einer Ebene erreichen?
          Oder wäre auch ein schmales Reihenhaus mit mehreren Stockwerken und kleinerer Grundfläche passend?
          Wünschst du dir zum Beispiel einen offenen Wohnraum oder brauchst du schließbare Türen als Raumtrenner?

          Wie viele Zimmer benötigst du? Macht deine Familienplanung weitere Kinderzimmer erforderlich? Oder benötigst du zusätzliche Zimmer für einen Arbeitsbereich oder als Sportraum? Möchtest du ein zweites Badezimmer? Oder einen zusätzlichen Haushaltsraum? Brauchst du eine Abstellkammer?

          Überlege vorab genau, was die für dich optimale Lösung wäre. Häufig ist die Aufteilung deutlich wichtiger als die Wohnfläche. Vielleicht ist alternativ auch eine 3-Zimmer-Wohnung in Zülpich oder 4-Zimmer-Wohnung in Zülpich ausreichend.
          Achte schon in den Angeboten auf Hinweise zum Renovierungsbedarf und nimm zur Besichtigung jemanden mit, der fachkundig ist. Auch die Beratung durch eine:n externe:n Gutachter:in kann durchaus sinnvoll sein.
          Überlege dir vorher, wie viel du in Renovierungsarbeiten investieren willst und kannst.

          In welchem Zustand ist die Fassade, blättert sie bereits ab?
          Sind die Fenster dicht?
          Prüfe im Vorfeld die Elektrik und kläre ab, wie alt die Wasserleitungen sind. Auch ein mangelhafter Brandschutz kann einen nicht zu unterschätzenden Kostenfaktor darstellen.

          Möchtest du gar nicht renovieren, schau dich besser nach einer Neubauimmobilie in Zülpich um.
          Schon vor der Suche solltest du eine mögliche Immobilienfinanzierung einmal durchrechnen. Eigenkapital ist dabei die empfehlenswerte Grundlage, wenn du ein Immobiliendarlehen aufnehmen möchtest.

          Entscheidend ist dabei die Frage, ob man sich den Kredit auch noch leisten kann, wenn die Zinsen steigen.

          Denke bei der Berechnung auch an Nebenkosten, Grundsteuer und andere laufende Kosten!

          Hier findest du als Orientierungshilfe zur Höhe des üblicherweise gezahlten Kaufpreises den Immobilien-Presiatlas für Zülpich.
          Die Maklerprovision oder Courtage, die sich Käufer:in und Verkäufer:in teilen, sind häufig ein Grund, warum viele Anbieter:innen und Käufer:innen es scheuen, eine:n Makler:in zu beauftragen. Insbesondere wenn du Zülpich oder die Umgebung noch nicht genau kennst, kann es aber dennoch sinnvoll sein, eine:n Makler:in in Zülpich zu beauftragen.

          Örtliche Makler:innen kennen die regionalen Marktpreise und haben einen festen Kundenstamm. Außerdem übernimmt ein:e gute:r Makler:in eine Verkäufer- aber auch eine Beraterfunktion, z. B. eine realistische Verkaufspreisermittlung und erzielt auch einen guten Verkaufspreis. Der:die Makler:in hat Distanz zum Verkaufsobjekt und ist neutral.
          Wenn du dir ein eigenes Haus wünschst, das zu hundert Prozent deinen Vorstellungen entspricht, dann ist selber Bauen womöglich die bessere Alternative. Informiere dich umfassend über die Konditionen beim Hausbau und beobachte die Angebote für Grundstücke in Zülpich.

          Immobilien-Zusatzservices

          Illustration Immobilienmarkt

          meinestadt.de Immobilien-Ratgeber


          Weitere beliebte Immobilien-Themen in Zülpich

          Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst.
          Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.