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    Einfamilienhaus + 1ha Fichten-/ Eichenwald

    Einfamilienhaus + 1ha Fichten-/ Eichenwald 

    Mechernich
    11.0 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon / Terrasse, Garten/-mitbenutzung, Keller / Abstellraum, barrierefrei / für Senioren, Garage / Stellplatz, provisionsfrei, renovierungsbdürftig
    100.000 €
    Kaufpreis
    70 m²
    Wohnfläche
    3
    Zimmer
  • ***An alle Handwerker: Legen Sie los***

    ***An alle Handwerker: Legen Sie los*** 

    Zülpich
    400 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Bad mit Wanne, teilweise unterkellert
    119.000 €
    Kaufpreis
    85 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • Top gepflegte Doppelhaushälfte mit viel Platz, Wintergarten, Garage und schönem Garten in Zülpich

    Top gepflegte Doppelhaushälfte mit viel Platz, Wintergarten, Garage und schönem Garten in Zülpich 

    Zülpich
    500 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
    334.000 €
    Kaufpreis
    175 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • Alles fußläufig erreichbar! Direkte Zentrumslage!

    Alles fußläufig erreichbar! Direkte Zentrumslage! 

    Zülpich
    500 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei, Bad mit Wanne, Gäste WC
    420.000 €
    Kaufpreis
    111 m²
    Wohnfläche
    4
    Zimmer
  • Innenstadtlage! Zu Fuß zum See! Direkte Bahnanbindung nach Köln!

    Innenstadtlage! Zu Fuß zum See! Direkte Bahnanbindung nach Köln! 

    Zülpich
    500 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei, Gäste WC
    440.000 €
    Kaufpreis
    154 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Ihre Doppelhaushälte! Rein ins Glück Innenstadtlage!

    Ihre Doppelhaushälte! Rein ins Glück Innenstadtlage! 

    Zülpich
    500 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei, Gäste WC
    345.000 €
    Kaufpreis
    122 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Die perfekte Mischung: Kleinstadt und direkte Zugverbindung nach Köln!

    Die perfekte Mischung: Kleinstadt und direkte Zugverbindung nach Köln! 

    Zülpich
    500 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei, Gäste WC
    505.000 €
    Kaufpreis
    161 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Jetzt Familientraum verwirklichen! Innenstadtlage!

    Jetzt Familientraum verwirklichen! Innenstadtlage! 

    Zülpich
    500 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei, Gäste WC
    550.000 €
    Kaufpreis
    165 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Erfüllen Sie sich ihren Familientraum! Innenstadtlage!

    Erfüllen Sie sich ihren Familientraum! Innenstadtlage! 

    Zülpich
    500 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei, Gäste WC
    375.000 €
    Kaufpreis
    120 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Alles fußläufig erreichbar! Direkte Zentrumslage!

    Alles fußläufig erreichbar! Direkte Zentrumslage! 

    Zülpich
    500 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei, Bad mit Wanne, Gäste WC
    395.000 €
    Kaufpreis
    100 m²
    Wohnfläche
    3
    Zimmer
  • Neubau in Zülpich gefällig! Ihr Know How für das Herzstück unser Angebot für Sie !!!

    Neubau in Zülpich gefällig! Ihr Know How für das Herzstück unser Angebot für Sie !!! 

    Zülpich
    500 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, Terrasse, Zentralheizung
    327.500 €
    Kaufpreis
    177 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • Erstbezug einer exklusiven Doppelhaushälfte in bester Wohnlage von Zülpich!!!

    Erstbezug einer exklusiven Doppelhaushälfte in bester Wohnlage von Zülpich!!! 

    Zülpich
    500 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, Terrasse, Zentralheizung
    397.500 €
    Kaufpreis
    177 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • Erstbezug einer exclusiven Doppelhaushälfte in bester Wohnlage von Zülpich!!!

    Erstbezug einer exclusiven Doppelhaushälfte in bester Wohnlage von Zülpich!!! 

    Zülpich
    500 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, Terrasse, Zentralheizung
    397.500 €
    Kaufpreis
    177 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • Modernes Haus in idyllischer Lage! Frei stehend!

    Modernes Haus in idyllischer Lage! Frei stehend! 

    Zülpich
    1,5 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Loggia, Terrasse, Garten, voll klimatisiert
    260.000 €
    Kaufpreis
    96 m²
    Wohnfläche
    3
    Zimmer
  • -- INDIVIDUELL PLANBARES-- (fast-) NULLENERGIEHAUS -

    -- INDIVIDUELL PLANBARES-- (fast-) NULLENERGIEHAUS - 

    Zülpich
    1,7 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, Zentralheizung, frei, Neubau
    405.900 €
    Kaufpreis
    127 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • -- INDIVIDUELL PLANBARES-- (fast-) NULLENERGIEHAUS 2 WOHNEINHEITEN !!!-

    -- INDIVIDUELL PLANBARES-- (fast-) NULLENERGIEHAUS 2 WOHNEINHEITEN !!!- 

    Zülpich
    1,7 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, Zentralheizung, frei, Neubau
    568.900 €
    Kaufpreis
    213 m²
    Wohnfläche
    9
    Zimmer
  • -- INDIVIDUELL PLANBARES-- (fast-) NULLENERGIEHAUS 2 WOHNEINHEITEN !!!-

    -- INDIVIDUELL PLANBARES-- (fast-) NULLENERGIEHAUS 2 WOHNEINHEITEN !!!- 

    Zülpich
    1,7 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, Zentralheizung, frei, Neubau
    529.900 €
    Kaufpreis
    203 m²
    Wohnfläche
    9
    Zimmer
  • -- INDIVIDUELL PLANBARES-- (fast-) NULLENERGIEHAUS -

    -- INDIVIDUELL PLANBARES-- (fast-) NULLENERGIEHAUS - 

    Zülpich
    1,7 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, Zentralheizung, frei, Neubau
    437.900 €
    Kaufpreis
    159 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • -- INDIVIDUELL PLANBARES-- (fast-) NULLENERGIEHAUS -

    -- INDIVIDUELL PLANBARES-- (fast-) NULLENERGIEHAUS - 

    Zülpich
    1,7 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, barrierefrei, Zentralheizung, frei, Neubau
    414.900 €
    Kaufpreis
    125 m²
    Wohnfläche
    3
    Zimmer
  • -- INDIVIDUELL PLANBARES-- (fast-) NULLENERGIEHAUS -

    -- INDIVIDUELL PLANBARES-- (fast-) NULLENERGIEHAUS - 

    Zülpich
    1,7 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, barrierefrei, Zentralheizung, frei, Neubau
    348.900 €
    Kaufpreis
    80 m²
    Wohnfläche
    3
    Zimmer

    Checkliste: 8 Fragen, die Sie sich vor dem Hauskauf in Zülpich stellen sollten

    Kaum ein Ereignis im Leben ist so richtungsweisend wie der Kauf eines eigenen Hauses. Deshalb ist es wichtig, dass Sie sich vor dem Erwerb einer Immobilie in Zülpich überlegen, wie Ihre genauen Vorstellungen aussehen. Wenn Sie dann ein Haus finden, das Ihnen gefällt, können Sie Ihre Entscheidung schneller treffen und anderen Kaufinteressenten zuvorkommen.

    Soll es ein freistehendes Einfamilienhaus in Zülpich sein, oder kommt auch ein Reihenhaus oder Doppelhaus in Frage?

    Ein Doppelhaus besteht aus zwei nebeneinander liegenden Wohnhälften mit separaten Eingängen, beide Eigentümer teilen sich das Grundstück. Als Reihenhäuser werden mindestens drei oder mehr direkt angrenzend gebaute Wohngebäude mit kleinen Garteneinheiten hinter dem Haus bezeichnet. Diese bieten zwar häufig weniger Wohnfläche und Gestaltungsspielraum sowie nur geringen Abstand zu den Nachbarn, sind aber deutlich erschwinglicher als Einfamilienhäuser.

    Möchten Sie Wohneigentum vermieten, eignet sich vielleicht ein Mehrfamilienhaus in Zülpich mit mehreren Wohnungen am besten.
    Soll Ihre Immobilie zentral in der Stadt oder lieber in einem Außenbezirk von Zülpich gelegen sein? Welche Faktoren sind Ihnen darüber hinaus wichtig?

    Gängige Kriterien zur Beurteilung der Lage sind die Infrastruktur (Schulen, Verkehrsanbindung, Parks, Einkaufsmöglichkeiten), die Bevölkerungsstruktur (durchschnittliches Alter, Sozialstruktur, Kriminalität) und das allgemeine Image eines Bezirks oder Viertels.

    Auch die individuelle Lage eines Hauses ist nicht zu vergessen. Bevorzugen Sie beispielsweise viel oder wenig Sonne? Stört es Sie, wenn die Wohnung an einer großen Straße liegt?

    Grundsätzlich unterscheidet man zwischen
    einfacher Wohnlage mit stark verdichteter Bebauung und wenigen Grünflächen, die beeinträchtigt ist durch Industrie und Gewerbe, schlechte Gebäudezustände sowie eine schlechte Verkehrsanbindung,
    mittlerer Lage mit dichter Bebauung, gutem Gebäudezustand sowie einem Mangel an Frei- und Grünflächen, aber ohne Beeinträchtigungen durch Gewerbe und Industrie, und
    guter Wohnlage, die im inneren Stadtbereich durch ein Vorhandensein von Grün- und Freiflächen, ein gepflegtes Straßenbild und einen guten Gebäudezustand sowie einen sehr guten Verkehrsanschluss ausgemacht wird und auf freieren Flächen durch eine starke Durchgrünung, ein gutes Image des Wohngebietes sowie eine normale Verkehrsanbindung, ein gepflegtes Wohnumfeld und einen guten Gebäudezustand gekennzeichnet ist.
    Legen Sie Wert auf einen großen Garten?
    Benötigen Sie Platz für eine Garage oder sonstigen zusätzlichen Stellplatz?
    Möchten Sie alles barrierefrei auf einer Ebene erreichen?
    Oder wäre auch ein schmales Reihenhaus mit mehreren Stockwerken und kleinerer Grundfläche passend?
    Wünschen Sie sich zum Beispiel einen offenen Wohnraum oder brauchen Sie schließbare Türen als Raumtrenner?

    Wie viele Zimmer benötigen Sie? Macht Ihre Familienplanung weitere Kinderzimmer erforderlich? Oder benötigen Sie zusätzliche Zimmer für einen Arbeitsbereich oder als Sportraum? Möchten Sie ein zweites Badezimmer? Oder einen zusätzlichen Haushaltsraum? Brauchen Sie eine Abstellkammer?

    Überlegen Sie vorab genau, was die für sie optimale Lösung wäre. Häufig ist die Aufteilung deutlich wichtiger als die Wohnfläche. Vielleicht ist alternativ auch eine 3-Zimmer-Wohnung in Zülpich oder 4-Zimmer-Wohnung in Zülpich ausreichend.
    Achten Sie schon in den Angeboten auf Hinweise zum Renovierungsbedarf und nehmen Sie zur Besichtigung jemanden mit, der fachkundig ist. Auch die Beratung durch einen externen Gutachter kann durchaus sinnvoll sein.
    Überlegen Sie sich vorher, wie viel Sie in Renovierungsarbeiten investieren wollen und können.

    In welchem Zustand ist die Fassade, blättert sie bereits ab?
    Sind die Fenster dicht?
    Prüfen sie im Vorfeld die Elektrik und klären sie ab, wie alt die Wasserleitungen sind. Auch ein mangelhafter Brandschutz kann einen nicht zu unterschätzenden Kostenfaktor darstellen.

    Möchten Sie gar nicht renovieren, schauen Sie sich besser nach einer Neubauimmobilie in Zülpich um.
    Schon vor der Suche sollten Sie eine mögliche Immobilienfinanzierung einmal durchrechnen. Eigenkapital ist dabei die empfehlenswerte Grundlage, wenn Sie sich ein Immobiliendarlehen aufnehmen möchten.

    Entscheidend ist dabei die Frage, ob man sich den Kredit auch noch leisten kann, wenn die Zinsen steigen!

    Denken Sie bei der Berechnung auch an Nebenkosten, Grundsteuer und andere laufende Kosten!

    Eine Orientierungshilfe zur Höhe des üblicherweise gezahlten Kaufpreises finden Sie hier.
    Die Maklerprovision oder Courtage, die sich Käufer und Verkäufer teilen, sind häufig ein Grund, warum viele Anbieter und Käufer es scheuen, einen Makler zu beauftragen. Insbesondere wenn Sie Zülpich oder die Umgebung noch nicht genau kennen, kann es aber dennoch sinnvoll sein, einen Makler in Zülpich zu beauftragen.

    Örtliche Makler kennen die regionalen Marktpreise und haben einen festen Kundenstamm. Außerdem übernimmt ein guter Makler eine Verkäufer- aber auch eine Beraterfunktion, z. B. eine realistische Verkaufspreisermittlung und erzielt auch einen guten Verkaufspreis. Der Makler hat Distanz zum Verkaufsobjekt und ist neutral.
    Wenn Sie sich ein eigenes Haus wünschen, das zu hundert Prozent Ihren Vorstellungen entspricht, dann ist selber Bauen womöglich die bessere Alternative. Informieren Sie sich umfassend über die Konditionen beim Hausbau in Zülpich und beobachten Sie die Angebote für Grundstücke in Zülpich.

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