Online seit: 29.08.2024

KLEINES GRUNDSTÜCK - GROSSES HAUS - FAIRER PREIS! 1- 2 Familienhaus in Gelnhausen STT in guter Lage!

63571 Gelnhausen / Höchst

295.000 €

Kaufpreis

7.0

Zimmer

151 m²

Wohnfläche

287 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarage / StellplatzKabel TVWasch- / TrockenraumGarten/-mitbenutzung

Eckdaten

Kaufpreis:	295.000 €
Käufercourtage:	3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche:	151,36 m²
Grundstück:	287 m²
Nutzfläche:	88 m²
Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl:	2
Ausstattung:	Normal
Balkone:	1
Terrassen:	3
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	5
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1903
Letzte Modernisierung:	2015
Stellplatztyp:	Außenstellplatz
Stellplatzanzahl:	2

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	2034-08-19
Energiebedarfskennwert:	212 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	G
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Ja
Baujahr:	1903

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Standort

63571 Gelnhausen / Höchst

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

KLEINES GRUNDSTÜCK - GROSSES HAUS - FAIRER PREIS! 1- 2 Familienhaus in Gelnhausen STT in guter Lage! Im riesigen Häusermeer sticht dieses Haus für Sie heraus: freistehend, gepflegt, toll balkoniert und nicht zuviele OBI oder Bauhaus Besuche! In Gelnhausen Höchst steht dieser Lebensmittelpunkt, der sich für einen selbst oder auch für die Vermietung bestens eignet. Im Innern ist etwas die Zeit stehen geblieben, aber dennoch überschaubar an Aktionen, da die Raumaufteilung großzügig und modern rüberkommt. Wichtige Gewerke sind jung an Jahren und das gute Stück steht einfach ordentlich da. Rechnen Sie Ihre Möglichkeiten gut durch, vereinbaren Sie einen Gesprächs und Besichtigungstermin und schließen Sie hier Ihr Herz auf, es lohnt sich. P.S. der Tipp für Fachwerkliebhaber: legen Sie das Fachwerkgebälk im Obergeschoss frei und erfüllen sich auch noch diesen Traum! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen gerne diese Kirsche auf der Sahnetorte.

Ausstattung

Hier die Schnellübersicht: - freistehendes 1 - 2 Familienhaus - Massivbauweise (Fachwerkkonstruktion ab Obergeschoss) - ca. 287 m² Grundstücksgröße - 7-ZKB - ca. 151,36 m² Wohnfläche - Urbaujahr ca. 1903 - Kunststofffenster 2-fach isolierverglast ca. Bj. 1999 - vollunterkellert mit 2 Aussenzugängen - insgesamt 4 Etagen: KG, EG, OG, DG - Nutzfläche: 'ca. 88 m²' - Buderus Gaszentralheizung ca. Bj. 1992 - Energiebedarfsausweis 212,1 kWh/(m²a) Bereich 'G' - Holzanbaubalkon ca. 1987 - Dacheindeckung aus ca. 1974 - Fassadenanstrich aus 2015 - neue Elektrik aus ca. 2011 - Teppich und Fliesenböden - Gäste WC - momentan 2 EBK vorhanden - mind. 3 PKW Aussenstellplätze - kleiner Gartenbereich - Mietrendite bei ca. 17.400,- € Kaltmiete p.a. ca. 5,27% - Übernahme ab sofort möglich

Lage

Dieses schöne 1 oder 2-Familienhaus befindet sich in 63571 Gelnhausen, und zwar im schönen Stadtteil Höchst! Entfernungsangaben zu: Kita Gelnhausen Höchst ca. 240 m. Autobahnanschluss A66 Gelnhausen Ost ca. 2 km Bahnhof Gelnhausen-Haitz ca. 800 m. Regionalbahnhof Gelnhausen ca. 4,5 km Gelnhausen Stadtmitte ca. 4 km Gewerbegebiet Hailer-Ost ca. 5,2 km Coleman Center Gelnhausen ca. 5,3 km Freibad Gelnhausen ca. 3,2 km Grimmelshausen Gymnasium ca. 4,5 km Hallenbad Gelnhausen ca. 4 km Wächtersbach ca. 8 km Biebergemünd-Wirtheim ca. 3,8 km Langenselbold ca. 16 km Hanau ca. 27 km Frankfurt ca. 46 km Fulda ca. 61 km Gelnhausen in Stichworten: ca. 22.000 Einwohner, Sitz der Kreisverwaltung (MKK), insgesamt 6 Stadtteile (Gelnhausen-Stadt/Hailer/Meerholz/Höchst/Haitz/Roth), Regional-Bahnhof, Autobahnanschluß A66 (ca. 30 Min. nach FFM, ca. 45 Min. nach Fulda), vielfältige und historische Bausubstanz aus der Kaiserzeit (Kaiser Barbarossa), Kindergärten, alle Schulsysteme verfügbar (Grundschule bis Gymnasium, sowie Berufschule/Berufsfachschule), sehr gut ausgebautes Stadtbussystem, Hallen- und Freibäder, Biergärten, Premium Einkaufsmöglichkeiten, traditionsreiche Jahrmärkte, Vereine, Sportstudios, Kinos, Sportflugplatz, etc... Weitere Infos unter: http://www.gelnhausen.de/

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 212.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist G. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Wüstenrot Immobilien GmbH. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere BeraterInnen der Wüstenrot mit Rat und Tat zur Verfügung. Lassen Sie sich von den Vorteilen der Bausparkasse überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer Finanzierungs- und Vorsorgespezialisten. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?! Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von Wüstenrot sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!

Wüstenrot Immobilien

Herr Peter Kraft

Impressum

Exposé-ID: 14737729 | Referenz-ID: WI 50309

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