Online seit: 01.10.2024

AIGNER - Zentrale, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit großer, grüner Terrasse

80636 München

520.000 €

Kaufpreis

2.0

Zimmer

62 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

EinbaukücheGarage / StellplatzGarten/-mitbenutzung

Eckdaten

Kaufpreis:	520.000 €
Hausgeld:	295 €
Stellplatzkaufpreis:	20.000 €
Käufercourtage:	3,57%
Angaben zur Provision:	Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wohnfläche:	62,89 m²
Wohnungstyp:	Sonstiges
Etagenanzahl:	5
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	1
Baujahr:	1994
Zustand:	Gepflegt
aktuell vermietet:	Ja
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Fernwärme
Heizungsart:	Zentralheizung
Baujahr:	1994

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

80636 München

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Die freundliche 2-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines im Jahre 1994 erbauten Mehrfamilienhauses mit freundlicher Nachbarschaft in der begehrten Wohnlage München-Neuhausen. Vom Eingangsbereich aus gelangt man direkt in das innenliegende, 2018 sanierte Badezimmer mit Wanne. Direkt nebenan befindet sich das ca. 14 m² große Schlafzimmer. Direkt gegenüber gelangen Sie in einen großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche. Ebenfalls erreichen Sie direkt vom Wohnbereich aus die ca. 12 m² große, grüne Süd-Terrasse, welche zu einem abgeschlossenen, nicht öffentlich zugänglichem, grünen Innenhof führt. Beide Wohnräume sind wie der Flur mit hellem, gepflegtem Buchen-Massivparkett versehen und bieten dank der vorteilhaften Grundrissaufteilung ausreichend Platz und Gestaltungsfreiheit für Ihre Möblierung. Das Angebot wird durch ein Kellerabteil sowie einen Duplexstellplatz (letztes Jahr erneuert) abgerundet. Die Wohnung ist aktuell für eine Kaltmiete in Höhe von 1.100 € zzgl. 60 € für den Stellplatz vermietet. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 520.000 Euro + 20.000 Euro Duplex-Stellplatz = 540.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

Massiver Buchenparkettboden in allen Wohnräumen saniertes Badezimmer aus dem Jahre 2018 (Erneuerung aller Armaturen, Heizkörper, Sanitärgegenstände. Wandhoch gefliest mit Markenfliesen von Villeroy & Boch) großzügige, grüne Terrasse mit Süd-Ausrichtung zum abgeschlossenen Innenhof Rollläden an allen Fenstern sowie der Balkontür Zentrale, aber sehr ruhige Lage Kellerabteil Aufzug ins 1UG (Keller) und 2UG (Tiefgarage) Waschküche mit zwei Münzwaschmaschinen und –Trocknern direkter Zugang zum benachbarten Supermarkt über die Tiefgarage Duplex-Stellplatz Einbauküche vermietet für monatlich 1.100 € kalt zzgl. 60 € Stellplatz

Lage

Neuhausen ist mit herrschaftlichen Prachtbauten und den großzügigen Parkanlagen nicht nur einer der ältesten, sondern auch einer der schönsten Münchener Stadtteile. Flair und Charme verbreitet das ganze Viertel. Jung und Alt fühlen sich hier gleich wohl. Nicht ohne Grund ist hier das Wohnungsangebot knapp und sehr gefragt. Freizeitziele wie der Botanische Garten, der Nymphenburger Schlosspark oder der Hirschgarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren Ruhe und Erholung. Entlang der Nymphenburger Straße und rund um das lebhafte Stadtteilzentrum "Rotkreuzplatz" bestimmen Wohn- und Geschäftshäuser aus der Zeit der Jahrhundertwende das Stadtteilbild. Geht es um die täglichen Erledigungen, findet der Neuhausener gleich um die Ecke alles was er benötigt. Zwischen denkmalgeschützten Häusern, modernen Wohnanlagen und den vielen typischen Hinterhöfen, vom kleinen Handwerksbetrieb bis zum Fachgeschäft, vom Biomarkt bis zum Discounter, ist alles schnell erreichbar. Wer hier seinen Lebensmittelpunkt einrichtet, ist dank Straßenbahn, Bus und U-Bahn mit dem gesamten Münchner Umland in schnellem Kontakt.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 73 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr: 1994

Aigner Immobilien GmbH

Herr Tim Volkheimer

Impressum

Exposé-ID: 16272767 | Referenz-ID: 40631

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