Gewerbeeinheit mit optimaler Anbindung

Attraktives Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten **Einfamilienhaus in flexiblem Rohbauzustand mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten** **Adresse: [bitte hier Adresse einfügen]** Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 185 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 624 m². Diese Immobilie bietet durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die weitgehende Entkernung eine ideale Gelegenheit zur individuellen Gestaltung. **Raumaufteilung:** Das Erdgeschoss umfasst einen einladenden, großen Wohn- und Essbereich, der durch lichtdurchflutete Fenster für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Zusätzlich finden Sie hier ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie eine Küche. Das Obergeschoss bietet mit insgesamt vier Schlafzimmern und einem Bad weiteren Raum für private oder berufliche Zwecke. Alle Räume befinden sich im Rohbauzustand, wodurch noch reichlich Gestaltungsspielraum für Ihre individuellen Pläne vorhanden ist. **Sanierungsarbeiten:** Die Immobilie wurde entkernt, daher können Sie die Grundrisse und Raumnutzungen nach Ihren eigenen Vorstellungen anpassen. **Heizungsart und Baujahr:** Das Haus, das im Jahr ca. 1968 erbaut wurde, ist mit einer Zentralheizung ausgestattet. Dies bietet Ihnen eine solide Grundlage für die Implementierung eines modernen Heizsystems. **Außenbereich:** Der Außenbereich ist bisher nicht vollständig gestaltet. Die Möglichkeit besteht, die vorhandenen Parkplätze beizubehalten oder diesen Bereich in eine beschauliche Gartenfläche umzuwandeln, je nach persönlichem Bedarf oder Nutzungszweck. Ein neuer Fassadenanstrich ist von außen empfehlenswert, um das Gebäude optisch aufzuwerten. **Nutzungspotential:** Die Immobilie eignet sich nicht nur perfekt als großzügiges Familienheim, sondern bietet auch hervorragendes Potential für eine gewerbliche Nutzung. Dank der durchdachten Raumverteilung und der guten Verkehrsanbindung wäre die Immobilie besonders für Berufsgruppen wie Ärzte, Steuerberater oder

Großes Gebäude im Gewerbegebiet große Parkplätze gute Anbindung

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.