Historisches Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten im Herzen von Eutin

Im Zentrum Eutins auf ca. 592m² Eigenland steht dieses um 1890 errichtete historische Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten. Das Haus ist vollvermietet. Das Haus besteht aus dem an der Straße stehenden Haupthaus mit 3 Wohneinheiten sowie einem Anbau mit 2 Wohneinheiten an der straßenabgewandten Seite. Das Haupthaus ist voll unterkellert. Der Keller weist baujahrtypische Feuchtigkeit auf. Seit 2013 wird dieser mit einem Gerät zur elektrophysikalischen Trockenlegung entgegengewirkt. Ein Teil des Anbaus verfügt über einen Kellerersatzraum sowie eine Garage. Weitere öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich in ausreichender Anzahl an der Straße. Ein kleiner Garten hinter dem Haus rundet das Angebot ab. Alle Wohneinheiten werden zentral über die 2020 neu eingebaute Gas-Brennwerttherme mit Heizung und Warmwasser versorgt. Am Hinterhaus wurden 2010 die Außenwände nachträglich gedämmt, 2015 wurde das Dach erneuert und in diesem Zuge eine Einblasdämmung vorgenommen. Das Dach des Haupthauses wurde stetig instandgehalten und 2023 einer größeren Kontrolle ohne Beanstandungen unterzogen. Im Haupthaus befinden sich im Erdgeschoss eine Wohneinheit mit ca. 105m² Wohnfläche und 5 Zimmern, im 1. Obergeschoss eine Wohneinheit mit ca. 79m² Wohnfläche und 4 Zimmern und im Dachgeschoss eine Wohneinheit mit ca. 50m² Wohnfläche und 2 Zimmern. Das Hinterhaus teilt sich in eine 2 Zimmer Wohneinheit mit ca. 49m² im Erdgeschoss und eine Wohneinheit mit 2,5 Zimmern auf ca. 80m² im Dachgeschoss auf. Aufgrund des Alters des Hauses und der mangelnden Aktenlage mussten die Grundrisse von uns neu erstellt werden. Aufgrunddessen übernehmen wir für die Angabe der Wohnfläche kein Gewähr und es können Nutzflächen in der Wohnfläche enthalten sein. Die straßenseitige Fassade des Hauses steht unter Denkmalschutz. Die dadurch bedingte Aufnahme des Hauses in die Liste der Kulturdenkmale von Schleswig-Holstein führt entsprechend zu attraktiven Abschreibemöglichkeiten auch und gerade für

- zentrale Innenstadtlage - Denkmalgeschützte Fassade - 5 Wohneinheiten auf insg. ca. 363m² Wohnfläche - vollvermietet - Keller - neue Gasbrennwerttherme (2020) - 2-fach verglaste Kunstofffenster (2016) - ca. 170m² Gartenfläche mitten in der Stadt - Garage

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