Ihr neues Zuhause - Bungalow mit Ausbaumöglichkeiten!

Wir heißen Sie herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser charmante Bungalow, erbaut im Jahr 1993, erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 135 m² auf einem Grundstück von ca. 561 m². Die Immobilie befindet sich in einer Sackgassenlage im Stadtteil Schotthock und bietet Ihnen eine ruhige und entspannte Atmosphäre. Beim betreten der Immobilie werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die mit einer Garderobe ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie zu den verschiedenen Räumlichkeiten. Das Gäste-WC ist zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet. Das helle und freundliche Büro eignet sich perfekt für ungestörtes Arbeiten von zu Hause aus. Die Küche ist räumlich vom Wohnbereich getrennt und bietet Ihnen ausreichen Platz, um ungestört zu kochen. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Ausblick in den Garten. Von der Küche aus können Sie den Wohnbereich und auch den Garten erreichen. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und mit Schiebetürelementen versehen, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen. Hier haben Sie genügend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Das angrenzende Badezimmer wurde im Jahr 2021 komplett erneuert und ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die nach Ihren individuellen Vorstellungen ausgebaut werden können. Diese Räume eignen sich perfekt als zusätzliche Schlafzimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume. Außerdem befindet sich im Dachgeschoss der Heizungsraum. Zur Immobilie gehört eine großzügige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Hier finden Sie auch zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder. Der liebevoll gepflegte Garten, der das Haus umgibt, lädt zum Spielen, Gärtnern oder einfach nur zum Entspannen im Grünen ein. Eine gemütliche Terrasse bietet den perfekten Ort, um Sommerabende im Freien zu

Gebäudeausstattung: - Massives, zweischaliges Kalksandsteinmauerwerk - Fassade mit weißem Klinker versehen - Massive Stahlbetondecke mit Estrich und Trittschalldämmung - Satteldachkonstruktion in Holz - Rinnen und Fallrohre aus Kupfer - geflieste Stahlbetontreppe vom EG ins DG, Handlauf in Holz - Spitzboden ausbaubar Sanitär-/ Elektro- und Heizungstechnik: - Gasbrennwertanlage, Bj. 2006 als Zentralheizungssystem - Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss - zusätzlich Flachheizkörper mit Thermostatventilen - Elektrotechnik und Schaltschrank aus dem Ursprungsbaujahr - Badezimmer Bj. 2021 mit bodentiefer Dusche - Gäste-WC aus dem Ursprungsbaujahr Fenster, Türen und Innenausstattung: - Kunstofffenster mit Doppelverglasung - Glastür im Wohn- und Essbereich - Elektrische Rolläden im gesamten Erdgeschoss - Haustüranlage aus dem Ursprungsbaujahr - Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Korkboden Stellplätze und Gartenanlage: - Doppelgarage - Terrasse gepflastert - Einfahrt mit Betonpflastersteinen - eingefriedeter Garten mit Rasenfläche und Teich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.8.2033. Endenergiebedarf beträgt 123.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk