Idealer Rückzugsort in zentraler Lage - bezugsfertiges ZFH in Rheine

Dieses Zweifamilienhaus überzeugt mit ansprechenden Highlights wie die zentrale Lage, einem pflegeleichten Gartenbereich und dem bezugsfertigen Zustand. Das Ursprungsbaujahr 1971 lässt sich kaum noch erkennen, da die Immobilie im Jahre 1994 aufgestockt und in dem Zuge auch kernsaniert wurde. Die Eigentümer haben beispielsweise die Fenster im Jahre 2001 austauschen lassen, die Bäder modernisiert und das Dach 2020 gedämmt. Eine detaillierte Modernisierungsliste finden Sie unter dem Punkt Ausstattung. Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum vom Eigentum. Das Haus bietet fast 200 m² Wohnfläche auf einem 324 m² großen Grundstück, die ganz nach Ihren Vorstellungen selbst bewohnt oder teilvermietet werden können. Vor dem Gebäude sind sowohl zwei Stellplätze als auch ein bis zwei weitere vor der Einfahrt zur Einzelgarage vorhanden. Ein direkter Zugang zum Garten ist ebenfalls möglich. Der Hauseingangsbereich bietet eine gute Trennung der zwei Wohneinheiten und von hier aus gelangt man auch zu den Außenanlagen sowie in den Keller. Im Erdgeschoss finden Sie einen großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich vor. Der erst kürzlich neu gestaltete Wintergarten kann wunderbar integriert werden und wertet die Wohnatmosphäre unheimlich auf, da man aufgrund der Fensterflächen einen herrlichen Ausblick hat. Ein Schlafzimmer sowie das moderne Bad mit Dusche ergänzen die Gesamtwohnfläche von etwa 66 m² dieser Ebene. Die obere Etage verfügt über die gleichen Räumlichkeiten. Darüber hinaus kann die zweite Partei den Balkon als Freisitzgelegenheit nutzen. Die ideale Aufteilung ermöglicht aber auch das lebendige Familienleben, da das Wohnzimmer auf dieser Ebene etwas großzügiger umgeplant wurde. Auch ein langer Esstisch findet hier seinen Platz. Der Kamin sorgt an kalten Tagen für Gemütlichkeit. Im Dachgeschoss verteilen sich ein zusätzliches Bad mit Dusche und Wanne sowie drei weitere Schlafzimmer. Der Spitzboden kann als Staufläche dienen oder man entscheidet sich für einen Ausbau um weiteren

Gebäudeausstattung: - Satteldachkonstruktion mit Betondachsteinen - massives, zweischaliges Kalksandsteinmauerwerk - Fassade mit rotem Verblender versehen - massive Stahlbetondecken im Keller, Erd- und Obergeschoss - Rinnen und Fallrohre aus Kupfer - Treppenhaus mit Marmorfliesen ausgestattet - hochwertiger Wintergarten mit großen Fensterflächen Sanitär-/ Elektro- und Heizungstechnik: - Zentralheizungssystem, Ölheizung aus 2006 - Radiatoren-Heizkörper, Rücklauf für Fußbodenheizung im Bad DG - zusätzlicher Schwedenofen - Elektrotechnik aus 1994 - Glasfaseranschluss vorhanden - Kabelanschluss möglich - Bad mit Dusche im EG und OG, Bad mit Dusche und Wanne DG Fenster, Türen und Innenausstattung: - Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Fliegenschutzgitter ausgestattet - manuelle Rollläden - massive Holztüren, Glastüren - Bodenbeläge: Stäbchenparkett, Fliesen, Laminat, Teppich Stellplätze und Gartenanlage: - Einzelgarage mit Sektionaltor - zwei bis vier weitere Freiplätze/ Stellplätze - eingefriedeter und topgepflegter Garten mit überdachter Terrasse, Grünflächen, Beete und schöner Teichanlage, Außenbeleuchtung, Wasserspiele - separater Wasserzähler für Gartenbewässerung Modernisierungsliste: 2022: Nebeneingangstür 2020: Dachdämmung inkl. Isolierung 2019: Innentüren DG, Sektionaltor Garage 2018: Innentüren Wohnbereich OG, Gartenumgestaltung (Zaunanlage, Teich, überdachte Terrasse und Sichtschutzmauer) 2016: Markise Balkon 2014: Bad EG 2006: Heizungsanlage 2001: Fensteraustausch, Anbau Wintergarten 1994: Aufstockung/ Umbau zu einem ZFH, Leitungssysteme Altbau

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.12.2034. Endenergieverbrauch beträgt 79.87 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales